Henrica van Erpweg 733732 BC De BiltDe Bilt Oost

Vlak bij het bos wonen, met een verrassend grote en bijzonder groene tuin, drie slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Aan de Henrica van Erpweg 73 vindt u dit verzorgde appartement met circa 66 m² woonoppervlak, twee balkons, een eigen berging en vooral een buitenruimte die u bij een appartement niet snel verwacht. Binnen is de woning licht en sfeervol afgewerkt, met gladgestucte wanden en plafonds, rustige lichte kleuren en een prettige indeling. De woonkamer biedt comfortabel plaats aan zowel een royale zithoek als een eettafel, terwijl één van de drie slaapkamers direct met de woonkamer in verbinding staat. Daarmee is deze kamer ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, eetkamer of verlengstuk van de woonkamer. Aan de achterzijde ligt een balkon overwegen gelegen op het zuiden via de galerij en de trap bereikt u de riante achtertuin die eveneens zuidelijk georiënteerd is. Hier zorgen verschillende terrassen, volwassen beplanting, bomen en een houten veranda voor een groene en beschutte plek waar u op verschillende momenten van de dag buiten kunt zitten. Een fijn appartement voor wie gelijkvloers wil wonen, maar niet wil inleveren op slaapkamers, buitenruimte en groen, met het bos vrijwel om de hoek en het Utrecht Science Park, winkels en uitvalswegen dichtbij. INDELING WONING Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het portiek met de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging. Deze praktische ruimte is voorzien van elektra en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Ook staan hier een extra koelkast opgesteld en bevindt zich de cv-ketel. Daarnaast is er voldoende ruimte voor fietsen en andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Eerste verdieping: Bij binnenkomst in het appartement komt u in de centrale hal, die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. De laminaatvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en bij de entree is ruimte voor een garderobe. Ook bevindt zich hier de meterkast. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een grote raampartij en is afgewerkt met vloerbedekking. Ook de tweede slaapkamer aan deze zijde heeft vloerbedekking en kunststof kozijnen. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met houten fronten met een verticaal lijnenspel, stalen handgrepen, bovenkasten, onderkasten en praktische lades. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, mengkraan, koelkast, vaatwasser en oven. De vaatwasser, oven en koelkast zijn in 2024 en 2025 vervangen. Een leuke toevoeging is het compacte inklapbare tafeltje, ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer en het separate toilet zijn in een vergelijkbare stijl afgewerkt. Het toilet beschikt over een wandcloset met inbouwreservoir en een handwasgelegenheid. De achterwand is voorzien van mozaïektegels, gecombineerd met witte wandtegels en een antracietkleurige tegelvloer. In de badkamer keert dezelfde combinatie terug. Hier vindt u een instapdouche met glazen schuifdeur, een wastafel met meubel, een spiegelkast en een witte handdoekradiator. Ook hier zorgen de mozaïektegels, witte wandtegels en antracietkleurige vloer voor een rustige en verzorgde uitstraling. De woonkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van een prettige lichtinval. De ruimte is logisch verdeeld in een zit- en eetgedeelte, waardoor er volop plaats is om ontspannen televisie te kijken, gezellig te borrelen of uitgebreid te tafelen. Bij de eettafel bevindt zich bovendien een praktische inbouwkast. Via karakteristieke kamerscheidende deuren met glas-in-loodramen staat de woonkamer in verbinding met de derde slaapkamer. Deze ruimte is momenteel daadwerkelijk als slaapkamer in gebruik, maar biedt door de ligging direct naast de woonkamer ook andere mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een werkkamer, afzonderlijke eetkamer of extra leefruimte. Vanuit deze kamer geeft een schuifpui toegang tot het balkon aan de achterzijde, overwegend gelegen op het zuiden. Tuin: De tuin is zonder twijfel één van de grote verrassingen van dit appartement. Via de galerijtrap bereikt u de riante, fraai aangelegde achtertuin, die opvallend groen en verzorgd is ingericht. Verschillende terrassen worden afgewisseld met plantvakken, bomen en veel groen. Daardoor zijn er meerdere plekken ontstaan om buiten te zitten, afhankelijk van het moment van de dag en de gewenste sfeer. Achter in de tuin staat een fraaie houten veranda, een beschutte en knusse plek die het buitenleven nog verder verlengt. De tuin beschikt over een achterom richting de groenstrook achter het complex en biedt een prettige combinatie van privacy, groen en ruimte. Er bestaat daarnaast de mogelijkheid om, na overleg en met toestemming van de VvE, een steek- of wenteltrap vanaf het appartement naar de tuin te realiseren. LIGGING EN OMGEVING De Henrica van Erpweg is een rustige straat in De Bilt, met voldoende parkeergelegenheid en veel openbaar groen in de directe omgeving. De ligging is bijzonder prettig voor wie graag rustig woont, maar dagelijkse voorzieningen dichtbij wil hebben. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. De levendige Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt, ligt op enkele minuten lopen en biedt een divers aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Voor natuur en ontspanning ligt landgoed Houdringe praktisch om de hoek. Binnen enkele minuten wandelt u naar het uitgestrekte bosgebied, een heerlijke plek voor een wandeling, hardlopen of simpelweg om even tot rust te komen in het groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht, Bilthoven, Zeist en het Utrecht Science Park zijn snel bereikbaar met de fiets, auto of het openbaar vervoer. Bushaltes liggen op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen A27, A28 en A12 bent u binnen korte tijd onderweg richting de rest van de regio. NAMENS DE VERKOPER(S) De huidige eigenaar kocht de woning circa acht jaar geleden en heeft hier met veel plezier gewoond. Vooral de combinatie van de groene omgeving, de praktische ligging en de bijzonder ruime tuin maakt dit een fijne plek om thuis te komen. De ligging is daarbij ideaal voor wie graag dichtbij De Bilt wil blijven en tegelijkertijd snel richting Utrecht of het Utrecht Science Park wil kunnen fietsen. Binnen is het appartement prettig en flexibel in te delen, terwijl de tuin juist een gevoel van ruimte en rust geeft dat bij een appartement uitzonderlijk is. De volgende woonstap is gevonden binnen De Bilt, met een tuin waar opnieuw met zoveel plezier in gewerkt kan worden als deze prachtige tuin. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning is door de huidige eigenaar op verschillende onderdelen aangepakt en verzorgd. De elektrische installatie is vernieuwd en de bedrading is grotendeels uit het zicht in de wanden verwerkt. Ook is de meterkast gemoderniseerd. De cv-ketel is in 2017 vernieuwd. De keukenopstelling is niet recent geplaatst, maar verschillende apparaten zijn wel vervangen. De vaatwasser, oven en koelkast dateren uit 2024 en 2025. Ook de houten veranda in de tuin is in de afgelopen jaren onderhouden. Het dak hiervan is recent vernieuwd. Binnen zijn de wanden en plafonds gladgestuct en uitgevoerd in moderne, lichte kleuren, waardoor het appartement een rustige en verzorgde uitstraling heeft. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1957; • energielabel C; • drie slaapkamers, waarbij de slaapkamer naast de woonkamer ook uitstekend geschikt is als werk-, eet- of extra leefkamer; • verwarming en warm water via een Remeha cv-combiketel uit 2017, eigendom; • kunststof kozijnen met isolerende beglazing; • actieve Vereniging van Eigenaars met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan; • huidige maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 215,-; • de VvE heeft recent besloten het complex verder te verduurzamen. Als gevolg hiervan wordt een totale maandelijkse bijdrage van circa € 350,- verwacht; • de VvE bestaat uit 42 appartementsrechten; • Zelfbewoningsplicht vanuit de opkoopbeschermingsregeling van toepassing. • mogelijkheid om, na afstemming met de VvE, een steek- of wenteltrap naar de tuin te realiseren (toestemming is reeds door de huidige bewoner aangevraagd); • Oplevering in overleg.