Abt Ludolfweg 43732 AP De BiltDe Bilt Oost

Op loopafstand van de winkelstraat Hessenweg en het Houdringsebos staat deze ruime tussenwoning uit 1958 met drie (mogelijk 4) slaapkamers en een ruime berging. Deze woning ligt op de hoek van de Abt Ludolfweg en de Sint Laurensweg in een rustige woonwijk, waar kinderen nog lopend naar de basisschool kunnen. Ook kinderopvang ’t Mereltje is vlakbij. De winkelstraat Hessenweg met zijn speciaalzaken, (biologische) supermarkten en horecagelegenheden is ongeveer 500 meter lopen. Met de fiets en openbaar vervoer zijn Utrecht, Bilthoven, de universiteit en het UMC/WKZ goed bereikbaar. Deze jaren ’50 tussenwoning heeft een royale woonkamer met open keuken en een gezellige open haard. Op de vloer ligt een mooie houten vloer die doorloopt tot in de keuken. Op de de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een badkamer (voorheen slaapkamer) met inloopdouche, wastafel en toilet. Bovendien heeft deze verdieping een aparte wasruimte (voorheen badkamer), met ruimte voor was- en droogmachine en een wastafel voor de handwas. Op de tweede verdieping is een voorzolder met CV en een nog een derde, grote slaapkamer. De tuin biedt veel groen en privacy. Woonoppervlakte: 110 m² Perceeloppervlakte: 178 m² BEGANE GROND: Via de voortuin komt u binnen in de hal met meterkast en een handige trapkast. Hier is ook het toilet te vinden. De hal geeft toegang tot de halfopen keuken. De keuken beschikt over een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Via de keuken kunt u doorlopen naar de heerlijke achtertuin op het noordoosten. Tussen de woonkamer en de keuken zit een gezellige bar met genoeg ruimte om te borrelen als u bezoek heeft en u staat lekker te koken. De woonkamer is ruim, heeft een open haard die langere tijd niet is gebruikt en een mooie houten vloer die doorloopt tot in de keuken. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping met twee royale slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamers voor en achter hebben beide grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Aan de voorzijde van de eerste verdieping is een aparte wasruimte met voldoende ruimte voor een was- en een droogmachine en een wastafel voor de fijne handwas. Oorspronkelijk was de badruimte een slaapkamer en de waskamer was ooit badkamer. TWEEDE VERDIEPING: Via de trap komt u op de voorzolder met CV-opstelling. Op deze verdieping is een derde, grote slaapkamer. Deze slaapkamer zou nog vergroot kunnen worden door het plaatsen van een dakkapel voor en/of achter. Het realiseren van een goede tweede slaapkamer is een mogelijkheid. TUIN: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. In de achtertuin staat een royale berging van 9m² voor uw fietsen en tuinspullen. De achtertuin heeft een achterom met poortdeur en is helemaal afgescheiden door een schutting, hagen en struiken en biedt optimale privacy. Een fijne plek om te borrelen met familie en vrienden! BIJZONDERHEDEN: - Deels dubbel glas - Zonnige achtertuin met achterom - Vrijstaande ruime berging met elektra