Hessenweg 95-A3731 JE De BiltDe Bilt West

Karakteristiek wonen in een sfeer uit de jaren dertig, maar dan met de ruimte en het comfort die passen bij het wonen van nu. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Hessenweg is vanaf 2016 grondig verbouwd en uitgebreid en biedt tegenwoordig circa 106 m² gebruiksoppervlak wonen, drie slaapkamers, een verrassend royale leefruimte en een diepe achtertuin op het westen. Aan de buitenzijde vallen direct de karakteristieke details op. De zwarte houten kozijnen, de glas-in-lood bovenlichten die zijn opgenomen in isolerende beglazing en de verschillende dakvormen en raampartijen geven de woning een herkenbare jaren-30-uitstraling. Ook het ronde raam in de zijgevel en de dakkapel met karakteristieke pannendak dragen hieraan bij. Binnen vormt de uitgebouwde begane grond zonder twijfel het hart van het huis. De keuken aan de voorzijde, het royale kook- en spoeleiland, de centraal gelegen eetkamer en het zitgedeelte aan de tuinzijde lopen hier in elkaar over. Openslaande deuren verbinden deze leefruimte met de diepe en fraai ingerichte achtertuin. Met twee slaapkamers en een royale walk-in closet op de eerste verdieping, een grote derde slaapkamer op zolder en de mogelijkheid om de walk-in closet desgewenst weer als afzonderlijke kamer te gebruiken, is er bovendien volop flexibiliteit voor een gezin. Een karaktervolle woning die door de huidige bewoners met veel aandacht is verbouwd en bewoond, midden tussen de voorzieningen van De Bilt en tegelijkertijd op korte afstand van park, landgoederen en bos. INDELING WONING Begane grond: De voortuin wordt aan de straatzijde begrensd door een gemetselde erfafscheiding. Een klein overstek bij de karakteristieke voordeur vormt een passende entree voor de woning. Via de zijkant van het huis is bovendien een eigen achterom naar de tuin aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, waar de grote plavuizen, het strakke stucwerk en de traditionele paneeldeuren direct de sfeer bepalen. Hier bevinden zich de trapopgang, een praktische trapkast en een modern uitgevoerde meterkast. Naast de entree ligt het toilet, uitgevoerd met antraciet wand- en vloertegels, een zwevend wandcloset, fonteintje en een eigen raam. Rechtdoor opent de woning zich naar een bijzonder royale en volledig open leefruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat rechtstreeks in verbinding met het eet- en woongedeelte. De karakteristieke glas-in-lood bovenlichten zorgen hier voor een fraai detail, waarbij het oorspronkelijke uiterlijk is gecombineerd met isolerende beglazing. Centraal in de ruimte staat het royale, op maat uitgevoerde kook- en spoeleiland. Het gegoten betonachtige werkblad geeft de keuken een uitgesproken uitstraling. De gaspitten zijn direct in het blad verwerkt en aan dezelfde zijde bevinden zich de vaatwasser, de spoelbak met mengkraan en Quooker. Boven het eiland is de afzuiging geïntegreerd in een strak meegestuct plafondelement met ingebouwde verlichting. Aan de voorzijde is de overige keukenapparatuur in een kastenwand verwerkt. De keuken beschikt onder meer over Bosch inbouwapparatuur met oven- en combi-ovenfuncties, koelkast, vriezer en een ingebouwde koffiemachine. Het eiland vormt letterlijk en figuurlijk het middelpunt van de begane grond. De eettafel sluit hier direct op aan, waardoor keuken en eetkamer samen één centrale plek vormen waar gekookt, gegeten en geleefd wordt. Verder naar achteren bevindt zich de zitkamer. Een raam in de zijgevel zorgt hier voor extra lichtinval, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een directe verbinding leggen met de tuin. De bestaande schouw herinnert nog subtiel aan de oorspronkelijke indeling van de woning, maar is inmiddels strak afgewerkt en maakt rustig onderdeel uit van het interieur. De gehele begane grond is voorzien van warmwater-vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop verbindt de twee slaapkamers, de badkamer en de praktische waskast, waarin de wasmachine- en drogeropstelling is ondergebracht. Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in verbinding met een bijzonder royale walk-in closet. Deze ruimte was oorspronkelijk een afzonderlijke slaapkamer en beschikt nog steeds over ramen. De kamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar te maken, waardoor de indeling desgewenst weer kan worden aangepast en hier opnieuw een afzonderlijke slaap-, werk- of kinderkamer kan ontstaan. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd. Grijze tegels met een natuursteenlook vormen de rustige basis en sluiten mooi aan bij de dubbele waskommen. De kranen zijn vanuit de wand uitgevoerd en ook de overige garnituren zijn grotendeels in het tegelwerk verwerkt. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een zwevend toilet, mechanische ventilatie en een dakraam dat voor natuurlijk licht zorgt. De zichtbare houten dakconstructiedelen geven de ruimte tegelijkertijd een eigen karakter. Op deze verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u eerst op een ruime overloop, waar opnieuw goed gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte onder de kap. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra stahoogte en licht, terwijl het karakteristieke ronde raam met roedeverdeling in de zijgevel direct verwijst naar de jaren-30-architectuur van het huis. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Vanaf de overloop bereikt u de royale derde slaapkamer. De ruimte profiteert eveneens van de brede dakkapel aan de achterzijde en beschikt daarnaast over een dakraam aan de voorzijde. Ook in deze slaapkamer is aanvullende bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De visgraat gelegde laminaatvloer geeft deze verdieping een eigentijdse afwerking. Tuin: De achtertuin is een van de sterke punten van de woning. Vanuit de woonkamer loopt u via de openslaande deuren rechtstreeks naar buiten, terwijl de tuin ook via de eigen achterom langs de zijkant van het huis bereikbaar is. Met de westelijke ligging en de royale diepte zijn er verschillende plekken gecreëerd om gedurende de dag van de zon te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plaats voor een grote eettafel, terwijl verderop ruimte is voor een royale loungeopstelling. Een grasgedeelte zorgt voor een prettige groene afwisseling en biedt tegelijkertijd een fijne plek voor spelende kinderen. Leibomen, groene begroeiing langs de erfafscheidingen en verschillende beplanting geven de tuin een beschut en vriendelijk karakter. Langs de schutting is tuinverlichting aangebracht, waardoor de tuin ook 's avonds sfeervol wordt verlicht. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met dubbele deuren, praktisch voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De overdekte ruimte in dit gedeelte van de tuin kan daarnaast praktisch worden gebruikt voor het stallen van fietsen, maar leent zich eveneens voor gebruik als veranda. Door de diepte van het perceel en de achterliggende tuinen kijkt u vanuit de woning prettig weg, waarbij de traditionele bebouwing aan de achterzijde mooi aansluit bij het karakter van deze buurt. LIGGING EN OMGEVING Wonen aan de Hessenweg betekent dat vrijwel alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen. Hessenweg 95 A bevindt zich dichtbij de levendige winkelstraat van De Bilt, met supermarkten, speciaalzaken, winkels en diverse horecagelegenheden op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u onder meer Dirk van den Broek vrijwel tegenover de woning en daarnaast zijn Albert Heijn, HEMA, Kruidvat, Etos en tal van lokale ondernemers in de directe omgeving gevestigd. Ook voor een lunch, diner of borrel hoeft u nauwelijks van huis. Onder andere restobar Mosa bevindt zich vlakbij en ook andere horecagelegenheden zijn op korte afstand te vinden. Ondanks deze centrale ligging is het groen verrassend dichtbij. Op circa 10 minuten lopen bevinden zich het Van Boetzelaerpark en Landgoed Beerschoten. Samen met Houdringe, het Panbos en de omliggende bossen vormt dit een uitgestrekt groen gebied waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen, sporten of simpelweg de drukte even achter u te laten. Ook Utrecht is uitstekend bereikbaar. Binnen circa 18 minuten fietsen staat u in het centrum van de stad en met de auto bedraagt de reistijd circa 14 minuten. Het Utrecht Science Park, De Uithof, ligt eveneens dichtbij en ook Bilthoven en Zeist zijn gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich vrijwel om de hoek. De bushalte ligt op circa één minuut lopen en biedt verbindingen richting onder meer Utrecht, Zeist, Bilthoven en Hilversum. Hier woont u dus midden tussen de voorzieningen, met de stad dichtbij en tegelijkertijd volop natuur en groen binnen handbereik. NAMENS DE VERKOPER(S) De huidige bewoners kochten de woning in 2016 en hebben het huis vervolgens met veel aandacht naar hun eigen wensen verbouwd en gemoderniseerd. De uitbouw van de begane grond, de nieuwe keuken en badkamer en later ook de verbouwing van de verdiepingen hebben ervoor gezorgd dat het huis kon meegroeien met hun gezin. Samen met hun drie kinderen hebben zij hier met veel plezier gewoond. Vooral de combinatie van de royale leefruimte beneden, de diepe tuin en alle voorzieningen die direct om de hoek liggen, maakt het volgens hen een bijzonder prettige gezinswoning. Als lokale ondernemers zijn zij sterk verbonden met De Bilt. Dat zij ook na de verkoop binnen De Bilt blijven wonen, zegt voor hen veel over hoe prettig zij de omgeving vinden. De woning is door de jaren heen zorgvuldig bewoond en onderhouden. Met de verkoop geven zij het huis nu graag door aan nieuwe bewoners die hier opnieuw hun eigen thuis van kunnen maken. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN Na de aankoop in 2016 is de woning op verschillende onderdelen grondig verbouwd en gemoderniseerd. In 2016/2017 is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. Daarbij is onder meer een geïsoleerde vloer aangebracht en is de uitbouw voorzien van vlasisolatie. De gehele begane grond is voorzien van warmwater-vloerverwarming. In dezelfde periode zijn ook de keuken en badkamer vernieuwd. In 2020 zijn de verdiepingen verder aangepakt. De zolderverdieping is verbouwd, er is een dakkapel gerealiseerd en op de eerste verdieping is een dakopbouw geplaatst. Het zolderdak en de dakopbouw zijn daarbij geïsoleerd met Kingspan-isolatie. De houten buitenkozijnen zijn in de zomer van 2023 door een professioneel schildersbedrijf geschilderd. De ingebouwde koffiemachine in de keuken is in 2025 vervangen. Ook technisch is de woning door de jaren heen bijgehouden. De meterkast is modern uitgevoerd en de Nefit cv-ketel uit 2017 is in februari 2026 voor het laatst onderhouden. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met jaren-30-uitstraling; • Bouwjaar volgens BAG: 1934; • Energielabel C; • Drie slaapkamers, met mogelijkheid om de huidige walk-in closet weer als afzonderlijke kamer te gebruiken; • Gehele begane grond voorzien van warmwater-vloerverwarming; • Verwarming en warm water via een Nefit Trendline HRC30 CW5 cv-ketel uit 2017, eigendom; • Diepe achtertuin op het westen met eigen achterom; • Vrijstaande houten berging voorzien van elektra; • Glasvezelaansluiting aanwezig.