Kerklaan 133731 EE De BiltDe Bilt Zuid

Karaktervol wonen op een fijne plek in De Bilt, met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak opnieuw vorm te geven. Kerklaan 13 is een geschakelde woning uit 1920 met een gebruiksoppervlak wonen van circa 90 m², twee slaapkamers, een ruime vliering, een diepe achtertuin op het westen en een royale vrijstaande berging. De woning heeft een herkenbare en sfeervolle uitstraling, met onder meer de mansardekap en traditionele metselwerk. Aan de zijkant bevindt zich een poort naar de achterzijde, waarbij de verdieping gedeeltelijk over deze doorgang is gebouwd. Een karakteristiek detail dat direct iets vertelt over de oorspronkelijke opzet van deze woning. De woning is verhuurd geweest en biedt een mooie basis voor een nieuwe eigenaar die hier met visie en aandacht een eigentijdse woning van wil maken. De huidige indeling, de ligging en het karakter van het huis bieden daarvoor veel aanknopingspunten. INDELING WONING Begane grond: Via de voortuin bereikt u de voordeur en entree van de woning. Vanuit de entree komt u in de woonkamer, die zich over een groot deel van de begane grond uitstrekt. De woonkamer ligt aan de voorzijde en vormt een goede basis voor een prettige leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De huidige keukenopstelling is eenvoudig en functioneel, met onder meer een gaskookplaat en afzuigkap. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Direct achter de oorspronkelijke achtergevel is in het verleden een eenvoudige serreachtige aanbouw gerealiseerd, die momenteel als eetkamer gebruikt kan worden. Dit gedeelte biedt mogelijkheden om de achterzijde in de toekomst geheel anders in te delen en meer bij de rest van de woning te betrekken. Achter de keuken bevindt zich nog een aangebouwde ruimte met toiletruimte en opstelling voor de wasmachine. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn momenteel twee slaapkamers, de badkamer en de toegang tot de vliering bereikbaar. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer. Deze kamer is momenteel voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en spoelvoorziening. De kamer beschikt daarnaast over een dakraam en een kleine dakkapel aan de voorzijde. Deze voorste kamer was in het verleden opgesplitst in twee slaapkamers. Voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, biedt de bestaande opzet dan ook een interessante mogelijkheid om opnieuw een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook hier zorgt een dakraam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Vanuit de overloop is de ruime vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt veel praktische bergruimte en vormt, afhankelijk van de gewenste aanpassingen en eventuele bouwkundige mogelijkheden, een interessant onderdeel van het huis. Tuin: Aan de voorzijde beschikt de woning over een bescheiden voortuin, direct grenzend aan het trottoir. De achtertuin is circa 11 meter diep tot aan de schuur, ligt op het westen en biedt daarmee een prettige basis voor een zonnige buitenruimte. De tuin is momenteel ingericht met borders aan weerszijden en achterin bevinden zich enkele overkappingen. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande houten berging. Via de achterom en de poort naast de woning is de tuin ook vanaf de straatzijde bereikbaar. LIGGING EN OMGEVING De Kerklaan behoort tot de karakteristieke woonstraten van De Bilt, waar verschillende bouwperioden en architectuurstijlen elkaar op een prettige manier afwisselen. In de straat zijn onder meer woningen met duidelijke jaren ’30-invloeden te vinden, wat samen met het vele groen en de afwisselende bebouwing zorgt voor een sfeervol straatbeeld. Een deel van de achtertuinen in de straat grenst aan het Van Boetzelaerpark en in de directe omgeving bevindt zich Basisschool St. Michael. Het nabijgelegen Van Boetzelaerpark is aangelegd in de Engelse landschapsstijl en kenmerkt zich door slingerende paden, gazons, volwassen bomen en heesters, glooiingen en lange doorkijkjes. De vijver vormt een centraal element in het park en draagt bij aan het groene en ontspannen karakter van deze omgeving. Vanuit het park wandelt u eenvoudig verder richting Landgoed Sandwijck. Dit landgoed kent een lange geschiedenis en vormde oorspronkelijk een uithof van het voormalige klooster Oostbroek. Ook Landgoed Vollenhoven en de bossen van Houdringe liggen in de omgeving. Voor wandelen, fietsen en recreëren in het groen zijn de mogelijkheden dan ook bijzonder uitgebreid. Tegelijkertijd woont u hier allesbehalve afgelegen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Utrecht en het Utrecht Science Park zijn goed bereikbaar en ook de aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen is uitstekend. Juist deze combinatie maakt de ligging zo aantrekkelijk, een groene en karaktervolle woonomgeving met park, bossen en landgoederen dichtbij, terwijl de dagelijkse voorzieningen van De Bilt en de stad Utrecht binnen handbereik blijven. NAMENS DE VERKOPER(S) De woning heeft een lange gebruiksgeschiedenis en heeft in het verleden dienstgedaan als werknemerswoning. De verkoper heeft ervoor gekozen de woning nu in de huidige staat te verkopen, zodat een volgende eigenaar de vrijheid heeft om het huis naar eigen inzicht te moderniseren, opnieuw in te richten en aan te passen aan de eisen en woonwensen van deze tijd. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN Voor zover bekend hebben er de afgelopen periode geen noemenswaardige recente verbouwingen of moderniseringen plaatsgevonden. De woning biedt daarmee alle ruimte voor een nieuwe eigenaar om de gewenste verbeteringen en aanpassingen zelf vorm te geven. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar circa 1920; • Geschakelde woning met karakteristieke mansardekap; • Gebruiksoppervlak wonen circa 90 m²; • Twee slaapkamers, met mogelijkheid om de slaapkamer aan de voorzijde weer op te delen en daarmee een extra slaapkamer te realiseren; • Energielabel G; • Voorzien van enkel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas; • Verwarming en warm water via een gasgestookte Vaillant cv-ketel uit 1997, eigendom; • Het betreft een kluswoning; • Verkoop vindt plaats op basis van het ‘as is, where is’-principe; • Er is geen vragenlijst en geen lijst van zaken voor de verkoop van de woning; • Achtertuin op het westen met achterom; • Oplevering in overleg.