Kroostweg-Noord 1773732 HR De BiltBeerschoten-Oostbroek

Gelegen op de grens van De Bilt en Zeist, aan een rustige doorlopende weg met voornamelijk bestemmingsverkeer, bevindt zich de vrijstaande villa ‘Klein Santhorst’ op een ruim perceel van maar liefst 899 m². De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen uit de geliefde jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw. Aan de achterzijde grenst de woning aan een parkachtige omgeving, wat zorgt voor een beschutte en groene ligging. Deze karakteristieke villa uit 1927 biedt een royale woonoppervlakte van 226,7 m² en combineert feilloos de prachtige authentieke details zoals glas-in-lood ramen en een woonkamer en-suite met authentieke suitedeuren met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime en lichte begane grond met diverse leefruimtes. Daarnaast zijn er in de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder een nieuwe keuken in 2023 en verduurzaming van de woning met onder andere hybride warmtepompen en zonnepanelen. Rondom de woning ligt de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een vrijstaande garage. Ondanks de rustige ligging zijn zowel de dorpskernen van De Bilt als Zeist op enkele fiets-/autominuten gelegen. Ook de stad Utrecht is in slechts 10 auto-/busminuten te bereiken. Tevens zijn uitvalswegen en OV-verbindingen in de directe nabijheid gelegen. Woonoppervlakte 226.7 m² en perceeloppervlakte 899 m² BEGANE GROND: Entree middels een vestibule met de meterkast en een design glazen taatsdeur (2023) naar de royale hal met bordestrap voorzien van tredeverlichting en prachtige glas-in-loodramen. In de hal bevindt zich het toilet met fontein, voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en suite is voorzien van suitedeuren met glas-in-lood, een erker en een Jotul houtkachel (2023 - inclusief rookgasafvoer). De ruimte is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de serre, eveneens afsluitbaar met authentieke suitedeuren en voorzien van openslaande deuren naar het terras. De halfopen keuken is in 2023 geplaatst en uitgevoerd met in een parallelopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote oven en combi(stoom)oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder (1,80 meter hoog) en de tuin. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met glas-in-loodramen en een separate toiletruimte met douche wc. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met toegang tot een balkon of dakterras. De badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hoofdslaapkamer is de wasruimte bereikbaar. 2e VERDIEPING: Overloop met dakkapel en toegang tot de technische ruimte. Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en Sanibroyeur toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook volop praktische bergruimte. TUIN: De woning beschikt over een rondom gelegen, verzorgde tuin met meerdere terrassen en een goede bezonning. De tuin is geheel omheind en vanaf de Kroostweg-Noord bereikbaar middels de elektrisch bedienbare poort. De poort is tevens te bedienen via de deurbel met camera. In 2024 is er een prachtige veranda met lichtstraat en verlichting geplaatst over de volle breedte van het huis. De achtertuin grenst aan een park dat behoort aan de fraters van Utrecht en biedt daardoor veel privacy. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage (ca. 30 m²) met elektrische deur en vliering. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig met elektrische laadpunt. Bijzonderheden: * Vrijstaande villa uit 1927 op een perceel van maar liefst 899 m²; * De begane grond (m.u.v. de hal) en badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; * De gehele begane grond is voorzien van elektrisch bedienbare rolgordijnen (met remote en met App); * Beide toiletten en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van mechanische afzuiging; * Energielabel B; * De woning wordt verwarmd middels twee warmtepompen (2024) met hybride C.v.-installatie (2023). De Bosch thermostaat is geschikt voor remote (App) bediening; * Voorzien van 10 zonnepanelen; * Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas; * Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 en 2026gehele; * Vrijstaande garage en ruime oprit voor meerdere auto’s; * Op het perceel is een eigen waterput aanwezig met elektrische pomp. * Oplevering in overleg.