Nieuwstraat 763732 DN De BiltDe Bilt Oost

Wonen op loopafstand van centrum van De Bilt in een rustige kindvriendelijke omgeving? Dat kan in deze charmante en karakteristieke hoekwoning met groene zonnige achtertuin met achterom. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een gezellige open woonkeuken, en een bijgebouw met een goede werkkamer/atelier en schuur. Ligging: centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen A2, A12, A27 en A28, op fietstafstand van Utrecht Science Park, Universiteit, UMC en Prinses Maxima ziekenhuis, op loopafstand van leuke lokale winkels en supermarkten, restaurants, diverse scholen en kinderdagverblijven, sportvelden, het Houdringebos, het “van Boetzelaer Park” en openbaar vervoer. Binnen 15 minuten fietsen ben je in hartje Utrecht Centrum. De Nieuwstraat is gelegen in de oude dorpskern van De Bilt, een uiterst kindvriendelijke buurt met om de hoek een leuke speeltuin met voetbalveld en basketring. Er is weinig verkeer, (eenrichtingsstraat) met voornamelijk bestemmingsverkeer. Vrije parkeergelegenheid voor de deur. Algemeen: Kadastraal bekend: Gemeente De Bilt, sectie D, nummer 6873, groot 1 are 68 centiare. Inhoud: ca. 423m³, woonoppervlakte: ca. 100m² (woonhuis + werkkamer), externe bergruimte: ca. 7.40 m² (schuur), gebouw gebonden bergruimte: ca. 2.50m² (overkapping). Conform ingemeten volgens BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree, gang met garderobe en meterkast, royale woonkamer met houtkachel, hoge houten plafonds en handige vaste kast, eenvoudige keuken met inbouwapparatuur, lichte eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Achter de keuken is een portaal met toegang tot het toilet en een ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Begane grond voorzien van fraaie eiken parketvloer. 1e verdieping: overloop, 3 in grootte verschillende slaapkamers, badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Verdieping voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: vlizo trap naar bergzolder met de cv-opstelling. Bijgebouw: opgesplitst in 2 delen; werkkamer/atelier: geheel geïsoleerd en voorzien van elektrische (losse) kachel en elektra. Schuur: voorzien van elektra. Oplevering: per april 2026 Bijzonderheden: •De woning is geheel voorzien van isolatieglas (m.u.v. raampjes hal, voordeur, wasruimte en wc) •Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas Kompact HRE 24/18 2011) •De woning is in 2018 voorzien van nieuwe pannen, panlatten, nokvorsten, deels nieuw dakbeschot en voorzien van dampwerende folie •De woonkamer is voorzien van een nieuwe (Europees eiken) parketvloer (2018) •Luiken voorzijde geheel vernieuwd en geschilderd in 2024 •Buitenschilderwerk voor- en zijkant woning uitgevoerd in 2024, achterzijde woning in 2023 en schuur en kantoorruimte in 2022 •Zinken dakgoot geheel vernieuwd in 2025 •Zinken dakbedekking vervangen op slaapkamer achterzijde in 2023 •In 2021 werkkamer gerealiseerd in bijgebouw; geheel geïsoleerd, voorzien van elektra •Elektra (vernieuwd): 7 groepen + aardlekschakelaar •Keuken voorzien van afzuigkap, 4-pitsgaskookplaat, oven, koelkast , vaatwasmachine en close-in boiler •Woning is voorzien van glasvezel aansluiting •Energielabel G Verkoper vertelt: Met veel plezier hebben wij acht jaar in dit karakteristieke huis gewoond. Een groot pluspunt vinden wij de ruime woonkamer met hoge plafonds en de lichte eetkamer. We genieten van de ruime achtertuin met veel privacy, waar we elke zomer fruit plukken (druiven, vijgen, pruimen). De werkkamer achter in de tuin is een fijne plek om rustig en comfortabel te kunnen thuiswerken.