Ralph Buncheweg 13731 CA De BiltDe Bilt West

Ruime, instapklare hoekwoning (woonopp. 137 m2), met tuingerichte woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers (Energielabel B). Gelegen in de populaire wijk Weltevreden vindt u deze volledig verbouwde, goed geïsoleerde hoekwoning. De woning ligt aan een autovrij pleintje maar heeft voldoende parkeerplek pal om de hoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging die verbouwd is tot bijkeuken. Doordat deze ruimte volledig geïsoleerd is en beschikt over vloerverwarming is deze ook goed te gebruiken als thuiskantoor. In de ruime woonkamer vormt de massief eiken keuken een echte eye catcher. De woonkamer is gericht op de fraai aangelegde achtertuin, vol eetbare planten en fruitbomen (op het zuiden) met een terras overschaduwd door de luxe pergola. De woning heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 2 ruime slaapkamers en een thuiswerkplek op de zolderetage. Aangrenzend aan het autovrije pleintje voor de deur vindt u de fraaiste speeltuin met speelveld van De Bilt: een zeer kindvriendelijke buurt! Ligging: Speeltuin: ca. 30 m Winkels: 500 - 950 m. Scholen: <700 m. Bos: ca. 1000 m. Bushalte: ca. 200 m, 4 x per uur (6 x in de spits), in 15 min. naar Centraal Station Utrecht). Station Bilthoven: 2000 – 3000 m. CS Utrecht: ca 7 km. Aansluiting A27: ca. 1500 m. Aansluiting A28: ca. 2000 m. De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen. Met slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist. Indeling: Begane grond: Bijkeuken, hal, meterkast, toilet, bergkast onder de trap. Vanuit de hal heeft u toegang tot de robuuste open keuken, gemaakt van massief eikenhout, en woonkamer met grote, lichte glazen pui en uitzicht op de tuin. 1e Verdieping: Overloop, bergkast, aan voorzijde gelegen badkamer met bad, inloopdouche, toilet en wastafel. Twee riante slaapkamers en 3e slaapkamer van keurig formaat (thans in gebruik als babykamer). 2e Verdieping (zolder): Overloop met thuiswerkplek en berghok, 2 ruime slaapkamers. Bijzonderheden: - woonoppervlak: 137 m2 (conform NEN 2580); - bouwjaar 1973 (Bron: BAG); - definitief energielabel B (2025); - Door vervanging van CV voor een all-electric warmtepomp kan energielabel-B worden omgezet naar A. - muurisolatie (De spouwmuur is gevuld met EPS parels); - dakisolatie (plat dak is van buitenaf na geïsoleerd met PIR platen, hellend dak is van binnenuit na geïsoleerd met glaswol); - vloerisolatie (Isobooster meer-laags reflecterende isolatiefolie is aangebracht in de kruipruimte); - bijkeuken volledig geïsoleerd met PIR platen. - volledig voorzien van HR++ glas; - kozijnen begane grond en 1e verdieping aluminium en de dakkappellen zijn van kunststof; - CV: Bosch hrc zwb 8-30a5s0730, 2007; - mechanische ventilatie: Vasco, 2019; - vloerverwarming op de gehele begane grond; - WTW douche: Zypho Easy Drain; - Tijdens de verbouwing in 2019/ 2020 zijn de volgende zaken aangepast door Van Vliet Bouwservice; 0 electra: vervangen bedrading totale woning, incl. nieuwe groepenkast; 0 waterleiding vervangen; 0 dak-, spouw- en vloerIsolatie aangebracht; 0 aanleg vloerverwarming totale begane grond; 0 vloeren: op de begane grond is een pvc-vloer en op de 1e en 2e verdieping een luxe laminaatvloer gelegd; 0 de woning is gestuukt en gesaust; 0 nieuwe dakkapel aan voor- en achterzijde; 0 nieuwe keuken geplaatst; 0 badkamer en toilet vervangen; 0 berging omgebouwd naar woonruimte.