Troelstraweg 83732 CD De BiltDe Bilt Oost

In rustige kindvriendelijke buurt, nabij centrum van De Bilt gelegen, netjes onderhouden tussenwoning met uitgebouwde keuken en 3 slaapkamers, bouwjaar 1961, voorzien van cv-gas, voortuin en vrij gelegen diepe zonnige achtertuin met diverse terrassen om van de zon te kunnen genieten, stenen en houten schuren en achterom. Vrije parkeergelegenheid voor de deur. Ligging: in rustige woonwijk, centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen (A2, A12 A27 en A28). Op fietsafstand van de Utrecht Science Park, Universiteit, het UMC en op loopafstand van scholen, de winkelstraat “De Hessenweg” en het openbaar vervoer. De Bilt en Bilthoven beschikken over diverse sportverenigingen en ook het Houdringe Bos en het van Boetzelaer park zijn heerlijk om te wandelen of te recreëren. Binnen 15 minuten zijn de centra van Bilthoven, Utrecht en Zeist bereikbaar. Algemeen: Kadastraal bekend: Gemeente De Bilt, sectie D, nummer 6121, Perceeloppervlakte 179m² Woonoppervlakte: 82.9m², overige inpandige ruimte 16,7m² (dit is de 2e verdieping met een stahoogte van 1.92h), externe bergruimte 14,4m² (diverse schuren) Inhoud: 341m³ Indeling: Begane grond: entree, garderobe, gang met trapkast en toilet, lichte L-woonkamer met openhaard (bio-ethanol), open keuken met inbouwapparatuur met zicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aansluitend aan de woonkamer/keuken een veranda terras. 1e verdieping: overloop met vaste kast, 2 in grootte variërende slaapkamers, ruime badkamer met douchecabine, jacuzzi, 2e toilet en wastafelmeubel. In de voormalige badkamer is nu de aansluiting voor de wasmachine en de droger. 2e verdieping: overloop, voorzolder met werkplek en cv-opstelling, 3e slaapkamer (stahoogte 1.92h) met dakkapel (kunststof) aan achterzijde en diverse bergingen. Schuur: stenen schuur voorzien van water, elektra en verwarming (gaskachel), de houten fietsenschuur is voorzien van elektra. Oplevering: ca. begin maart 2026. Bijzonderheden: • Energielabel C • De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2023, met garantie) • De woning is voorzien vloerisolatie (ca. 2010) • Warmwatervoorziening en verwarming cv-combiketel (Atag 2012, met jaarlijks onderhoudscontract); • De keuken en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming • De woning is geheel voorzien van isolatieglas (m.u.v. badkamerraampje) • De woning is in 1999 op de begane grond uitgebouwd (bijkeuken) • De dakkapel is vernieuwd in 1992 • Elektra: 6 groepen+ hoofd en aardlekschakelaar • Een klein deel van de riolering is nog van asbesthoudend materiaal • Het bouwjaar is 1961