Troelstraweg 893732 CC De BiltDe Bilt Oost

Uitgebouwde gezinswoning in geliefd De Bilt Oost – duurzaam, ruim en verrassend compleet! Ben je toe aan de volgende stap op de woningmarkt en zoek je een comfortabele, energiezuinige woning op een fijne locatie? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Troelstraweg in De Bilt Oost, met energielabel A++, absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je in een populaire, kindvriendelijke buurt op loopafstand van supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van De Bilt, terwijl Utrecht en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. De begane grond is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met veel lichtinval. De fraaie vouwpui over vrijwel de gehele achtergevel zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen open je de pui volledig en wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke stenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping is dankzij grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde optimaal benut en biedt momenteel twee extra slaapkamers. De huidige indeling is afgestemd op een gezin met vier kinderen, waardoor de kamers compact maar praktisch zijn. Wie behoefte heeft aan grotere kamers kan de indeling eenvoudig aanpassen en ruimtes samenvoegen. Alle vijf slaapkamers zijn voorzien van een eigen airco-unit, wat zorgt voor optimaal comfort tijdens warme zomers en extra verwarmingsmogelijkheden in de winter. Deze woning is volledig gasloos en klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een luchtwarmtepomp met een 200 liter buffervat, HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen. Dankzij de goede isolatie en aanwezige installaties profiteer je van een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. Bovendien biedt het dak nog uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Een groot zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging van circa 6 m² en een handige achterom. Kortom, een verrassend ruime, duurzame en comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie. De ideale volgende stap voor wie meer ruimte zoekt zonder in te leveren op bereikbaarheid en wooncomfort. Welkom aan de Troelstraweg! Locatie: De Troelstraweg ligt in het geliefde De Bilt Oost, een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de N237 is binnen enkele minuten bereikbaar en diverse bushaltes liggen in de directe omgeving, waardoor Utrecht Science Park, Utrecht centrum en omliggende plaatsen snel te bereiken zijn. Pluspunten op een rij: - Uitgebouwde tussenwoning die in 2019 gerenoveerd is, hierbij is tevens de voorgevel opgemetseld. - 117 m² woonoppervlak op een perceel van 169 m². - 5 slaapkamers. - Grote dakkapellen aan voor- en achterzijde. - Volledig gasloos met luchtwarmtepomp. - Vloerverwarming op de gehele begane grond. - 6 airco's aanwezig (woonkamer + 5 slaapkamers). - Volledig geïsoleerd met energielabel A++. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. - Meetrapport en plattegronden (NEN 2580) aanwezig. - oplevering in overleg.