Waterweg 2213731 HK De BiltDe Bilt West

Een ruim en sfeervol gezinshuis in een favoriete straat. In de populaire straat de Waterweg in De Bilt staat deze goed onderhouden en charmante (uitgebouwde) tussenwoning met authentieke details uit de jaren ´30. De woning beschikt over 5 slaapkamers en veel bergruimte. De 20m diepe, zonnige groene achtertuin ligt op het westen en heeft een houten schuur (met elektra) en een achterom. Twee terrassen met veel privacy zorgen altijd voor een plekje in de schaduw of in de zon. Op het terrasje in de voortuin kunt u van de ochtendzon genieten en een praatje maken met de gezellige buurt. Parkeergelegenheid direct voor de deur. Energielabel B. Ligging: Op loopafstand van winkels zoals het winkelcentrum Hessenweg en Looydijk. In De Bilt bevinden zich diverse kinderdagverblijven, scholen, restaurants, fitnesscentra en sportverenigingen. Aan de rand van De Bilt liggen drie prachtige gebieden: Landgoed Beerschoten, Landgoed Houdringe en het Panbos. Samen vormen zij een aaneengesloten natuurgebied van 367 hectare voor recreatie. Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28), Universiteit en Hoge School, Utrecht Science Park, UMC en Prinses Maxima Ziekenhuis. Op fietsafstand zijn de centra van Bilthoven (met NS-station), Utrecht en Zeist bereikbaar. Algemeen: Kadastraal bekend: Gemeente De Bilt, sectie D, nummer 5367, groot 231 m². Woonoppervlakte: 147m², overige inpandige ruimte 3m² (vliering), externe bergruimte 10m² (schuur) Inhoud: 520m³. Ingemeten volgens BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree met prachtig glas in lood, meterkast, gang met originele tegels uit de jaren ’30 en natuurstenen vloer, trapkast, modern toilet met fonteintje, royale uitgebouwde zonnige woonkamer met erker, eiken parketvloer, openhaard en openslaande deuren naar de tuin. Moderne op maat ontworpen, open keuken met natuurstenen vloer en aanrecht en inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met veel bergruimte. 1e verdieping: overloop met toilet (2023), drie in grootte verschillende slaapkamers (waarvan twee met wastafel en de achter slaapkamer met openslaande deuren), badkamer met ligbad, afzonderlijke inloopdouche en wastafel, tussenkast met veel bergruimte. 2e verdieping: dichte trap naar de tweede verdieping, ruime overloop met dakkapel en aansluiting voor de wasmachine en droger, 2 slaapkamers (waarvan de slaapkamer aan achterzijde met grote dakkapel en wastafel. 3e verdieping: grote bergvliering bereikbaar via losse trap. Oplevering: eind januari 2026, of eerder in overleg Bijzonderheden: -Bouwjaar 1934 -Energielabel B -De woning is in 2001 voorzien van een nieuwe vloer op de begane grond en uitgebouwd -De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2010, 2016, 2020) -De woning is voorzien van Thonson vloerisolatie aangebracht in 2021 -De woning is geheel voorzien van HR ++ glas (m.u.v. badkamer raam, enkelglas) -De douche bevat een warmte terugkoppelsysteem -Originele details: paneeldeuren, glas in lood ramen en jaren’ 30 tegels -Warm water boven en verwarming d.m.v. cv-combiketel (Intergas HRE 2023) en begane grond via keuken boiler -Glasvezel aansluiting aanwezig -Mechanische ventilatie -Uitbouw en bijkeuken zijn voorzien van sedumdak -In de tuin staan diverse fruitbomen -Lage energielasten (zonnepanelen, warmte terugkoppel systeem en sedumdak) -Levendige straat met gezamenlijke activiteiten o.a. running-dinner, straat-bbq en straat-app