Westerlaan 313731 EK De BiltDe Bilt Zuid

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met garage, 2 bergingen, een oprit en dit op een perceel van maar liefst 270 m²! Op zoek naar een karaktervolle woning met volop ruimte en praktische voorzieningen? Aan de Westerlaan 31 in De Bilt staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1923, met circa 105 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open haard, drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het westen. Ook aan praktische voorzieningen ontbreekt het niet: zo beschikt de woning over een garage, twee aparte bergingen, een eigen oprit en een laadpaal voor een elektrische auto. Een fijne combinatie van karakter, wooncomfort en ruimte, zowel binnen als buiten. OMSCHRIJVING & OMGEVING De Westerlaan ligt in een rustige woonomgeving in De Bilt, met het centrum van het dorp op korte afstand. Ook zijn er diverse scholen en sportvoorzieningen in de omgeving. De groene omgeving van De Bilt biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Bovendien ligt Utrecht op slechts 10 minuten afstand en zijn de uitvalswegen richting omliggende plaatsen goed bereikbaar. Hier woon je in een rustige omgeving, met de voorzieningen van het dorp en de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en het separate toilet. Vanuit de hal kom je in de riante uitgebouwde woonkamer, waar de grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. De open haard geeft de ruimte extra sfeer en vormt een gezellig middelpunt van de woonkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Ook de vernieuwde keuken (2023) is vanuit de woonkamer bereikbaar en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat met afzuigkap, inbouwkoelkast met vriezer en combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker-kraan. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor de kamers flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot een fijn balkon en de badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad en separate douche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkruimte, maar kan ook uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer of hobbyruimte met bergruimte. Dankzij de aanwezige kastruimte is er bovendien volop gelegenheid om spullen netjes op te bergen. TUIN, GARAGE EN OPRIT De woning beschikt over zowel een voor-, zij- als een ruime en zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel om op mooie dagen buiten te kunnen eten. Een bijzonder pluspunt is de ruime garage aan de zijkant van de woning met daarachter de twee bergingen. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag, een hobbyruimte of het gebruik als werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met elektrische laadpaal, waardoor je direct je elektrische auto aan huis kunt opladen! BIJZONDERHEDEN Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1923. Woonoppervlakte van circa 105 m². Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier. Ruime uitgebouwde woonkamer met open haard. Vernieuwde keuken (2023) van alle gemakken voorzien. Badkamer met wastafelmeubel, toilet, ligbad en separate douche. Ruime achtertuin op het westen. Voortuin en eigen oprit met elektrische laadpaal. Garage met 2 stenen bergingen. Spouwmuurisolatie met certificaat. Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Vraag de makelaar om meer informatie over de inhoud van deze clausules. KORTOM Een karaktervolle woning met een prettige indeling, op een goed perceel en met verrassend veel praktische mogelijkheden. Met drie (slaap)kamers en de mogelijkheid tot een vierde, een zonnige achtertuin, een ruime garage met eigen oprit en twee bergingen is dit een woning waar je comfortabel kunt wonen en volop de ruimte hebt. De rustige ligging in De Bilt, gecombineerd met de nabijheid van winkels, voorzieningen en Utrecht, maakt de Westerlaan 31 een heerlijke plek om thuis te komen. LEEF EN GENIET OP DE WESTERLAAN 31 TE DE BILT! Toelichtingsclausule NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.