Citroengras 141648 ER De GoornRietgras en omgeving

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel comfort, energiezuinige voorzieningen en een heerlijke ligging aan vaarwater? Dan is deze woning aan de Citroengras 14 in De Goorn precies wat je zoekt! Begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. De tuingerichte living beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast met kast-in-kast systeem. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een nette tegelvloer in houtlook. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, twee koel-vriescombinaties, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combimagnetron, oven en meer dan voldoende kastruimte. Ideaal voor de kookliefhebber! De inpandig bereikbare garage van maar liefst 8,5 meter lang maakt het geheel extra praktisch en multifunctioneel. Eerste verdieping De eerste verdieping is uitgebouwd en biedt verrassend veel ruimte. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer in houtlook. Via de overloop bereik je een separaat toilet, de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met rolluiken, een grote vaste kastenwand en airco, een grote kinderkamer met vaste kast en een derde slaapkamer met prachtig vergezicht. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is volledig benut en voorzien van een pvc vloer in houtlook. Op de voorzolder vind je veel bergruimte, vaste kasten, een vlizotrap naar de vliering en de technische ruimte met cv-installatie, een boilervat en een buffervat voor de zonnecollectoren. Dankzij de twee grote Velux dakramen (en een derde kleine) is ook deze verdieping heerlijk licht. Duurzaamheid Op het dak liggen 3 zonnecollectoren en 23 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van 5700 kWh. Dat maakt deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook financieel aantrekkelijk in gebruik (maar 750m3 gas per jaar). De begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdieping zijn laagtemperatuur radiatoren geplaatst. Hiermee is de woning volledig voorbereid voor de overgang naar een warmtepomp en daarmee uitstekend voorbereid op de toekomst. Buitenleven De achtertuin is praktisch aangelegd en grenst direct aan vaarwater. Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven – met de mogelijkheid om zo het water op te gaan. De ingebouwde trampoline krijg je er gewoon bij! Bijzonderheden: - Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; - Moderne keuken in U-opstelling met uitgebreide inbouwapparatuur; - Inpandig bereikbare garage van 8,5 meter diep; - Het hele huis is voorzien van draaikiepramen en HR++ glas; - De gehele eerste verdieping is voorzien van horren; - Uitgebouwde eerste verdieping met separaat toilet; - Ouderslaapkamer met rolluiken en airconditioning; - Luxe badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche, vloerverwarming en dubbel wastafelmeubel; - Tweede verdieping met vaste kasten, veel bergruimte en extra lichtinval via twee grote Velux ramen; - Cv-installatie + boilervat + buffervat t.b.v. zonnecollectoren; - Voorzien van 3 zonnecollectoren en maar liefst 23 zonnepanelen met opbrengst 5700 kWh; - Tuin aan vaarwater; - Mooie groene wijk met diverse speeltuinen; - Veel voorzieningen in de buurt zoals winkels, (sport)verenigingen, een zwembad, bibliotheek etc.; - Laadpunt elektrische auto ter overname; - Zonnescherm aanwezig; - Aanvaarding medio 2026.