Merelslag 701426 BB de Hoefde Hoef

Gemoderniseerde woning met vier slaapkamers en prachtig waterzicht in De Hoef Bent u op zoek naar een moderne, ruime woning op een rustige plek aan het water? Dan is deze fijne, geschakelde woning aan de Merelslag wellicht uw droomwoning! Recentelijk is het huis helemaal gemoderniseerd, met o.a. strak gestucte wanden, een fraaie PVC visgraat vloer en een frisse, eigentijdse uitstraling. In 2025 is er een royale uitbouw gerealiseerd met grote raampartijen, waardoor de leefruimte op de begane grond niet alleen flink is vergroot, maar ook heerlijk licht aanvoelt. De Hoef is een idyllisch dorp midden in het Groene Hart, waar rust en natuur samenkomen met alle voorzieningen in de buurt. Vanuit de woning loopt u zo de groene omgeving in, ideaal voor een wandeling of fietstocht langs de Kromme Mijdrecht. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je terecht in Mijdrecht en Uithoorn, beide op korte afstand. Ook aan gezelligheid geen gebrek: in De Hoef zelf vind je ’t Oude Parochiehuis en De Strooppot, knusse plekken om te eten of borrelen. In Mijdrecht en Uithoorn is de keuze nog breder, van sfeervolle cafés tot goede restaurants. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: via de N201 en N212 rijd je binnen een kwartier naar de A2, A4 of A9. Daarmee zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Amstelveen en Schiphol allemaal binnen 30 minuten te bereiken. Openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen richting o.a. Uithoorn en Amsterdam. De indeling van de woning is als volgt. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in een keurige hal met garderobe, waar meteen de moderne uitstraling van de woning opvalt. In 2024/2025 is de woning flink gemoderniseerd, wat duidelijk terug te zien is in het hoge afwerkingsniveau. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer, de trapopgang naar de verdieping en de garage, die bovendien ook vanuit de voortuin te bereiken is. Verder is de begane grond voorzien van een aangename vloerverwarming. De woonkamer is strak en licht afgewerkt en voelt heerlijk ruim aan. In 2025 is er een royale uitbouw gerealiseerd met grote raampartijen, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen valt en u een prachtig uitzicht heeft over de tuin. Hier geniet u optimaal van het groene en waterrijke uitzicht rondom de woning. Temidden van de woonkamer is een praktische en strakke inbouw gerealiseerd voor de televisie, een echte eyecatcher. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning en zijn er moderne inbouwspotjes aangebracht, die zorgen voor een sfeervolle verlichting. De lichte, moderne keuken uit 2025 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische L-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en biedt daarnaast voldoende opbergruimte voor uw keukenapparatuur. Daarnaast heeft de ruimte een open doorkijk in de muur naar de hal, wat deze ruimtes met elkaar verbindt. Eerste verdieping: Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en licht. De nette badkamer is stijlvol afgewerkt met lichtgrijze plavuizen en beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De ruime zolderkamer biedt volop mogelijkheden en is helemaal naar eigen wens in te richten. Er zijn handige knieschotten aanwezig waardoor hier volop opbergruimte is. Daarnaast heeft u hier vandaan toegang tot het fijne balkon waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het prachtige weidse uitzicht. Tuin: De royale tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin is mooi aangelegd met een verzorgd grasveld en een sfeervol vlonderterras direct aan het water. Hier geniet u volop van het weidse uitzicht en de rust. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2003; - Royale uitbouw uit 2025; - Instapklaar en recentelijk volledig gemoderniseerd; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Woonoppervlakte ca. 184 m²; - Perceel ca. 755 m²; - Energielabel A; - Nieuwe cv-ketel (2024); - Gelegen aan het water met eigen vlonder; - 4 slaapkamers; - Balkon en zonnige tuin; - Garage en oprit. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.