Pijpersdijk 61796 MJ De KoogDe Koog

Pijpersdijk 6 - 8: Karakteristiek woonhuis met recreatiewoning Aan de Pijpersdijk, op korte afstand van De Koog en het Noordzeestrand, ligt dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met recreatiewoning op een perceel eigen grond van 1.636 m². Het woonhuis (1950) is sfeervol gemoderniseerd, beschikt over een veranda, en heeft een ruime tuin op het zuiden. De vrijstaande recreatiewoning (2019) is in gebruik als gastenverblijf en mag ook recreatief worden verhuurd. Naast de oprit is parkeerruimte voor meerdere auto’s, en een houten berging van ca. 28 m². Woonhuis De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 142 m², met een kelder van circa 18 m² en een externe bergruimte van circa 40 m². Indeling: centrale hal/entree, een badkamer met ligbad en toilet. De moderne keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken, de kelder en de eetkamer. De woonkamer bestaat uit een zit- een eetgedeelte, en geeft via de openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De zitkamer is voorzien van houtkachel en balken plafonds, en is dankzij de vele ramen lekker licht. Aan de tuinzijde extra hoge ramen en een tuindeuren naar de veranda. Op de verdieping 2 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, en een grote overloop: ideaal voor hobby, of als werkplek. Voorheen was hier een 3e slaapkamer. De 3 dakkapellen maken de slaapkamers en overloop ruim, licht en bieden een weids uitzicht. Het geheel is keurig onderhouden en werd rond 2011 gemoderniseerd, waarbij het karakter van de woning behouden bleef. Authentieke details, de Pitch Pine vloer en de hoge plafonds met zichtbare balken, dragen bij aan de warme uitstraling. Comfort en duurzaamheid De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, heeft vloer-, muur- en gedeeltelijke dakisolatie en merendeels isolatieglas. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Recreatiewoning De vrijstaande recreatiewoning (ca. 63 m²) is in Scandinavische stijl gebouwd. Indeling: hal/entree, toilet, slaapkamer en badkamer op de begane grond, woonkamer met open keuken en toegang tot het terras. Op de verdieping een overloop en 2 slaapkamers. Dankzij de borstwering zijn deze extra ruim. De recreatiewoning wordt momenteel gebruikt voor eigen gasten, maar recreatieve verhuur is toegestaan. Hoewel er geen verhuurhistorie bekend is, biedt de ligging uitstekende mogelijkheden voor goede verhuuropbrengsten. Door bosschages is er een natuurlijke afscheiding tussen beide gebouwen, waardoor privacy is gewaarborgd. Én er is ruime parkeergelegenheid op eigen erf. Buitenruimte en bijgebouwen Voor op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging met extra bergruimte op de verdieping, en voorzien van elektra. Een extra (fietsen)berging is aangebouwd. De zonnige tuin op het zuiden biedt beschutte zitplekken én uitzicht over het Texelse landschap. De veranda vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten. Ligging De Pijpersdijk biedt een beschutte, landelijke ligging op korte afstand van De Koog (ca. 1 km) en het Noordzeestrand (ca. 2 km). Vanaf het erf starten zijn fiets- en wandelroutes te vinden richting bos, duinen en de rest van het oude land van Texel. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar de voorzieningen van een dorp binnen handbereik wil hebben. Bijzonderheden Pijpersdijk 6 - 8: + Op korte afstand van De Koog en het Noordzeestrand + Woonoppervlakte woonhuis ca. 142 m², overig inpandig c. 18 m² + Oppervlakte recreatiewoning: ca. 63 m² + Externe bergruimte totaal ca. 40 m² + Woonhuis voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie (gedeeltelijk), merendeels isolatieglas + 10 PV-panelen (eigendom) + Gunning voorbehouden, aanvaarding in overleg.