Ruijslaan 271796 AC De KoogDe Koog

Op een bijzonder aantrekkelijke plek, recht tegenover Nationaal Park Duinen van Texel en het bos, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond. Vanuit huis wandelt u zó het bos in, richting de duinen en het Noordzeestrand, terwijl ook het centrum van De Koog met winkels en horeca op loopafstand ligt. De Ruijslaan is een straat met vrijstaande woonhuizen, waarvan veel woningen in de loop der jaren zijn gemoderniseerd. Deze woning is dat nog niet – en juist dat maakt dit een bijzonder interessante kans voor wie op zoek is naar een huis met karakter en mogelijkheden. Bij aankomst valt direct het ruime perceel op. Rondom de woning ligt een grote tuin, gunstig gelegen op het oosten en zuiden, met volwassen rododendrons en veel privacy. Dankzij de groene erfafscheidingen is er nauwelijks inkijk. Binnenkomst in een ruime hal met vide, garderobe en toilet. De woonkamer is met circa 40 m² ruim en dankzij de vele ramen heerlijk licht. De driehoekige uitnbouw geeft de ruimte een speels karakter en zorgt voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De keuken is compact en eenvoudig, maar degelijk uitgevoerd en voorzien van onder andere een inductiekookplaat en oven. Aansluitend een bijkeuken die mogelijk bij de keuken gevoegd zou kunnen worden tot een ruimte van 14 m². Tussen het woonhuis en de garage/berging is nog een technische ruimte van ± 13m² waar zich de CV-ketel bevindt, met voldoende plek voor het witgoed. Deze ruimte geeft ook toegang tot de voor- en achtertuin. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning bijzonder geschikt om gelijkvloers te wonen. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een douchecel en een separaat toilet, ideaal voor logees, hobby’s of (klein) gezin. Door de ligging draait de zon gedurende de dag mooi om de woning heen. Rond het middaguur staat het huis prettig in de zon, terwijl het tegenoverliggende bos in een deel van het jaar juist voor aangename beschutting en schaduw zorgt. Deze woning is geen instapklare woning, maar een huis dat het verdient om gemoderniseerd te worden. Voor wie de potentie ziet, biedt dit een unieke kans om op een toplocatie op Texel een prachtig thuis te creëren, geheel naar eigen smaak en wensen. Bijzonderheden Ruijslaan 27 + Gelegen tegenover NP Duinen van Texel + Op ca. 600m van het Noordzeestrand + Slaap- en badkamer beneden + 3e toilet boven + Woonoppervlakte ca. 154 m², garage/berging van ca. 25 m² + Voorzieningen van De Koog op loopafstand. + Voor permanente bewoning + Aanvaarding in overleg Voor het permanent bewonen van deze woning heeft u een huisvestingsvergunning nodig. Alleen personen die maatschappelijk of economisch verbonden zijn met Texel kunnen hiervoor in aanmerking komen. Voor meer informatie en het aanvragen van een huisvestingsvergunning kunt u terecht bij de gemeente Texel.