Tuinstraat 42678 BK De LierBleyenburg

In een een hele fijne woonomgeving in De Lier, ligt deze karakteristieke ruime tussenwoning met nokverhoging, praktische indeling met vier slaapkamers en een voor- en achtertuin met achterom. De woning stamt uit de jaren 50 en kenmerkt zich door de herkenbare bouwstijl uit die periode, wat zorgt voor een charmante en vertrouwde uitstraling. De woning wordt netjes bewoond en maakt een verzorgde indruk, met onderdelen die wellicht aan modernisering toe zijn. De praktische indeling vormt een fijne basis en biedt de ruimte om deze gaandeweg te vernieuwen en verder eigen te maken. De woonkamer heeft een prettige, gezellige indeling met meer dan genoeg ruimte voor een zitgedeelte en een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die direct in verbinding staat met de tuin. Dit zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten, zeker op zonnige dagen. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en bieden voldoende ruimte om buiten te zitten. Dankzij de opzet is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van De Lier is eenvoudig en snel bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Kortom: een karakteristieke eengezinswoning met vier slaapkamers en een prettige buitenruimte, gelegen op een centrale en gewilde locatie in De Lier. INDELING Begane grond: entree met hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toilet voorzien van een hangtoilet en een fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een praktische L-vormige indeling en biedt genoeg ruimte voor een knus zitgedeelte en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met apparatuur en toegang tot een tussenhal met toilet en deur naar de inpandige berging. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De inpandige berging wordt gebruikt als wasruimte en heeft een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via deze ruimte is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval en bergruimte achter de knieschotten. Door de nokverhoging is op deze etage veel extra woonruimte gerealiseerd. Buiten: Voortuin en achtertuin met een achterom. De tuinen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en praktisch ingericht. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1953 -Woonoppervlakte circa 91 m² -Perceeloppervlakte circa 90 m² -Nokverhoging -Vier slaapkamers -Energielabel D -CV-ketel: Remeha Avanta 28c uit 2008 -Rustige woonwijk en centrale ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen -Meetrapport conform BBMI / NEN 2580 beschikbaar -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing -Huisvestingsverordening / splitsingsvergunningstelsel van toepassing -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Interesse in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Aanmelden bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u tevens begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies. Compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object wordt, in verband met het bouwjaar, een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.