IJsvogelstraat 17587 BJ de LutteDe Lutte kern

Op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, een fijne tuin en diverse extra's op een mooie plek in De Lutte? Dan is deze woning zeker het bekijken waard! Met maar liefst vijf slaap-/hobbykamers, een praktische inpandige garage en een eigen sauna biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het hele gezin, een fijne thuiswerkplek of extra ruimte voor je hobby's, hier kan het allemaal! De woning heeft een sfeervolle uitstraling en biedt een prettige combinatie van ruimte en comfort. De gezellige woonkamer met erker en gashaard vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl de woonkeuken van alle gemakken is voorzien. Een bijzonder extraatje is de sauna met douchecabine boven de garage, waar je heerlijk kunt ontspannen in je eigen huis. Ook buiten is het volop genieten! De fraai aangelegde en besloten achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een overdekt terras. Daarnaast is er aan de voorzijde een zonneterras aanwezig, zodat je rondom de woning verschillende fijne plekken hebt om van het buitenleven te genieten. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere HR++ beglazing, vloerisolatie en een vernieuwde keuken gerealiseerd. Ook zijn er recent verschillende onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder schilderwerk en werkzaamheden aan de dakgoten. De woning is gelegen in de Lutte. De Lutte is een geliefd dorp in het groene Noordoost-Twente, omgeven door bossen en het karakteristieke Twentse coulisselandschap. In en rond het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig en voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen ligt Oldenzaal op korte afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen en dankzij de nabijheid van de Duitse grens is ook het grensgebied gemakkelijk bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen zonder de dagelijkse voorzieningen uit het oog te verliezen. Kortom: een veelzijdige vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een eigen sauna en een heerlijke tuin op een mooie plek in De Lutte! Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met een toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer en beschikt over een erker, een ingebouwde Barbas gashaard en openslaande tuindeuren in de zijgevel, die zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de halfopen woonkeuken met een moderne inbouwkeuken uit 2017. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Daarnaast biedt een verdiepte bergkast volop praktische bergruimte. Via het achterportaal bereik je de inpandige garage, die is voorzien van krachtstroom, een radiator en een wateraansluiting. Tevens is er een vaste trap welke leidt naar de zolderruimte boven de garage, waar zich een ruime sauna, een separate douchecabine en extra bergruimte bevinden. Een heerlijke plek om na een lange dag even helemaal tot rust te komen! Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. Zowel de ruime slaapkamer aan de achterzijde als de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een badkamermeubel met wastafel. Daarnaast zorgt de aanwezige vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee extra slaap-/hobbykamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een radiator en de kamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Tuin: De fraai aangelegde en besloten achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop privacy. Onder het overdekte terras kun je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten zitten. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning een fijn zonneterras. Zo zijn er rondom de woning verschillende plekjes gecreëerd waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1978; * Woonoppervlak ca. 152 m²; * Perceeloppervlak 383 m²; * Inhoud ca. 722 m³; * Energielabel: C; * Inpandige garage met krachtstroom, wateraansluiting en radiator; * Vaste trap naar de zolderruimte boven de garage met saunaruimte en douchecabine; * Woonkamer met erker, tuindeuren en ingebouwde gashaard; * Moderne inbouwkeuken met onder meer keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast; * Badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel met enkele wastafel; * Tweede verdieping met extra slaap-/hobbykamers, bergruimte en technische ruimte; * Cv-installatie: Nefit Trendline, bouwjaar 2013; * Achtertuin op het noordwesten met overdekt terras; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter