IJsvogelstraat 697587 BN de LutteDe Lutte kern

Stap binnen in een huis dat charme en comfort moeiteloos combineert. Hier geniet je van drie volwaardige slaapkamers, een sfeervolle eetkamer met zicht op de tuin én als absolute blikvanger: een stijlvol ingericht privécafé in de achtertuin. Deze woning biedt een unieke balans tussen fijn wonen en puur genieten. De diepe tuin op het zuiden biedt optimale privacy en een groene oase van rust. Dankzij de royale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, wordt binnen naadloos verbonden met buiten. De ruime kelder is een aangename verrassing: met een inpandige garage, berging en volop ruimte voor werk, hobby of opslag is het een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. En als extra bonus: maar liefst 26 zonnepanelen zorgen voor een opvallend lage energierekening. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een voetbalveld en een speeltuin – perfect voor gezinnen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen “Arboretum Poort Bulten”, waar je prachtig kunt wandelen en tot rust komt in het groen. Met vijf minuten fietsen sta je in het gezellige dorpscentrum van De Lutte. Hier vind je een supermarkt, diverse horecagelegenheden en een basisschool – alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. Indeling Kelder Ruime hal met trapopgang naar de begane grond. Toegang tot de inpandige garage en een grote berging – ideaal voor opslag of een hobbyruimte. Begane grond Entree met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en steamer. Aangrenzend ligt de royale eetkamer met zicht op de tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich een praktische kantoorruimte. De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en extra bergruimte. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin, met achterin een overkapping, een eigen café en een berging. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping: een grote, praktische ruimte voor extra opslag. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1991; * Kaveloppervlakte 395 m² * Woonoppervlakte 136 m²; * Eigen oprit en ruime garage in de kelder; * De woning beschikt over drie grote slaapkamers; * 26 Zonnepanelen die zorgen voor een verrassend lage energierekening; * Tuin op het zuiden met overkapping en eigen cafe!; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.