Merelstraat 237587 AT de LutteDe Lutte kern

Welkom in deze modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in De Lutte! Deze woning is gerenoveerd en straalt een eigentijdse sfeer uit dankzij de vernieuwde keuken, badkamer en toilet. De achtertuin is eveneens geheel vernieuwd en is een heerlijke plek om te genieten van de rust en ruimte, compleet met een sfeervolle overdekte veranda waar je het hele jaar door van kunt genieten. Verder beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers én een eigen oprit waardoor je voldoende parkeergelegenheid hebt! Gelegen nabij het gezellig centrum van De Lutte zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, school en restaurants binnen handbereik. Ook het buitengebied is makkelijk te bereiken en leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten.  Kortom, deze instapklare woning is klaar om jouw nieuwe thuis te worden! Neem vandaag nog contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree die beschikt over een toiletruimte, meterkast, provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De modern afgewerkte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de lichte, straatgerichte woonkamer voorzien van een erker, lichte plavuizen-vloer, sfeervolle houtkachel. De aangebouwde bijkeuken beschikt over een keukenblok, witgoedaansluiting en de toegangsdeur naar de goed onderhouden achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers gelegen op de eerste verdieping, waarvan een voorzien van een vaste kast. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een douchehoek, wandcloset, wastafelmeubel en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats voor de C.V.-ketel.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1965; * Woonoppervlak ca. 103 m²; * Perceeloppervlak 206 m²; * Inhoud ca. 365 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra - 2020 (lease); * Energielabel: D; * Keuken, badkamer en toilet gerenoveerd;  * Modern afgewerkt; * Goed onderhouden achtertuin met overkapping en royale berging;  * Voldoende parkeergelegenheid; * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem