Aart van der Leeuwlaan 223454 LB De MeernDe Meern-Noord

Welkom aan de Aart van der Leeuwlaan 22 in De Meern, gelegen in de geliefde, rustige en groene wijk De Woerd. Deze kindvriendelijke buurt is populair vanwege de karakteristieke architectuur, doordachte wijkopzet, hofjes en speelvoorzieningen – een ideale plek voor gezinnen met kinderen én expats die op zoek zijn naar wooncomfort dicht bij de stad Utrecht. De woning biedt een royale woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonnige, recent opnieuw aangelegde achtertuin op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon in alle privacy. De tuin is strak en groen ingericht en vormt een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Binnen springt de ruime, uitgebouwde woonkamer direct in het oog – een lichte leefruimte met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern afgewerkt en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde energiezuinige koelkast (2021) en geïntegreerde vaatwasser (2022). Op alle verdiepingen zijn in 2021 nieuwe vloeren geplaatst, wat zorgt voor een strakke en uniforme uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede modern zwevend toilet. De tweede verdieping is in 2021 slim verbouwd tot twee volwaardige extra kamers en een aparte wasruimte – ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamers. Dankzij grote Velux dakramen is deze etage opvallend licht. Screens op zowel de eerste verdieping als zolder (geplaatst in 2023) zorgen daarbij voor extra privacy en comfort. Een groot zonnescherm aan de achterzijde houdt het in de zomer heerlijk koel. Het huis is van buiten net zo verzorgd als vanbinnen: het buitenschilderwerk is in 2024 nog volledig uitgevoerd. Bovendien beschikt de woning over energielabel A, goede isolatie (vloer, muur, dak en beglazing) én is aangesloten op duurzame stadsverwarming – goed voor het milieu én je energierekening. De woning ligt in een autoluwe straat met een eigen parkeerplaats op mandelig terrein. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: speelplekken, basisscholen, kinderopvang, het dorpscentrum van De Meern, winkelcentrum Parkwijk en het geliefde Máximapark met Het Lint. Ook sportverenigingen zoals Fletiomare, De Paperclip en VV De Meern liggen vlakbij. Dankzij de centrale ligging zijn de A2, A12 en de stad Utrecht snel bereikbaar. INDELING Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern zwevend toilet met fontein. Vanuit hier stap je de uitgebouwde woonkamer binnen – een fijne, lichte leefruimte met strak gestuukte wanden en plafonds, openslaande deuren naar de tuin en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met royale raampartij. Deze keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De hoekopstelling biedt veel werkruimte en is zowel functioneel als stijlvol. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale kamer over de volle breedte van de woning, met een sfeervol uitzicht over de rustige straat. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkruimte. De ruime badkamer is stijlvol afgewerkt met neutrale betegeling en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De tweede verdieping is in 2021 slim en efficiënt verbouwd tot een volwaardige woonlaag. Hier zijn twee extra kamers gerealiseerd, perfect geschikt als thuiswerkplek, tienerkamer of hobbyruimte. Een aparte wasruimte maakt het plaatje compleet. Dankzij de grote Velux dakramen én een dakkapel aan de voorzijde is de ruimte opvallend licht en aangenaam om in te verblijven. De dakkapel is in 2024 nog gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke triplex wangen, wat bijdraagt aan zowel het comfort als de duurzaamheid van de woning. De moderne afwerking en praktische indeling maken deze zolderverdieping tot een veelzijdige leefruimte die helemaal klaar is voor gebruik. Tot slot is er nog een ruime bergvliering in de nok van het dak – bereikbaar via een vlizotrap – die je voorziet van meer dan voldoende opbergruimte voor seizoensspullen of vakantiekoffers." AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing - Volledig geïsoleerd - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 - Vloeren in 2021 volledig vervangen - Eigen parkeerplaats - Instapklaar Interesse in deze instapklare gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!