Catharinaplaatjes 643453 SM De MeernVeldhuizen

“Stijlvol, ruimtelijk en direct aan het water-dit bijzondere hoekhuis biedt de ultieme woonervaring voor liefhebbers van luxe en comfort” Deze schitterende split-level woning biedt een high-end woonbeleving op een prachtige plek aan het water. Met een ruimtelijk design, hoogwaardige afwerking en energiebesparende voorzieningen is dit dé droomwoning voor wie houdt van modern, sfeervol en hotel chique wonen. De stijlvolle lichte woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van 2,94 meter grenst direct aan het zonneterras gelegen aan het water. De moderne open keuken (2021) is een echte eyecatcher, compleet met een sfeervol kookeiland, bar en geïntegreerde wijn klimaat kast – perfect voor culinaire avonden en gezellig samenzijn. Comfort en luxe met vier royale slaapkamers, een moderne luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, is dit een woning waarin stijl en comfort naadloos samenkomen. Daarnaast beschik je over een aparte was-/bergruimte én een verrassend ruime zolder voor extra opslag of een creatieve invulling. Buiten geniet je van 2 zonnige buitenruimtes, je vindt zowel een ruime voortuin op het zuidwesten met een heerlijke veranda maar ook een privéterras aan het water op het oosten. In de zomer maak je een boottochtje of zwem je vanaf je eigen terras, terwijl je in de winter de schaatsen onderbindt. Deze 2 fantastische buitenruimtes maakt het buiten leven op zijn best! Dankzij 10 zonnepanelen, bijverwarming en airco woon je hier bovendien energiezuinig (A+) en uiterst comfortabel. Een ideale locatie in het geliefde Veldhuizen, in een rustige en groene omgeving, met het Veldhuizerpark en het Maximapark om de hoek. Winkelcentrum Vleuterweide, scholen en speelplekken zijn binnen handbereik. De uitvalswegen A2 en A12 zorgen voor snelle verbindingen, en met het openbaar vervoer sta je binnen 20 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Zie jij jezelf al thuiskomen in deze luxe woning? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een stijlvolle hal met toegang tot een bijkeuken en de royale woonkamer. De eikenhouten visgraat parketvloer, het hoge plafond van 2,94 meter en de prachtige lichtinval creëren een ruimtelijk en luxueus gevoel. De woonkamer grenst direct aan het zonneterras aan het water, de woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, een sfeervolle gashaard en een wijn klimaatkast. De grote schuifpui zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het prachtige uitzicht. Begin de dag met een cappuccino in de ochtendzon en sluit de avond af met een goed glas wijn bij de haard. Enkele treden hoger ligt de open, moderne keuken (2021) – een ware eyecatcher! Het kookeiland met bar en geïntegreerde wijnkoeler maakt deze keuken perfect voor culinaire avonden en gezellig samenzijn. De keuken is uitgerust met: Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, combimagnetron en ruime koel-vriescombinatie Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde voortuin met een veranda op het zuidwesten. Een ideale plek om te ontspannen, tot in de late uurtjes genieten van een goed boek , heerlijk BBQ’en of een borrel met vrienden. Daarnaast biedt de begane grond een ruime berging en een modern toilet. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers waarvan 3 met airco, ideaal voor een gezin of als werkruimte aan huis. De grote ramen zorgen voor veel licht en een fijne sfeer in elke kamer. De master bedroom heeft een grote praktische ingebouwde kast over de gehele breedte. Daarnaast is er een aparte waskamer met was- en droogopstelling. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet – alles in stijlvol design en hoogwaardige afwerking. Tweede verdieping: royale multifunctionele zolderverdieping van 40 m² met heel veel bergruimte. Deze luxe en stijlvolle woning is een droom voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water. Kom zelf de sfeer proeven en plan een bezichtiging. Dit is een kans die je niet wilt missen! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2021; - Op het dak bevinden zich 10 zonnepanelen, november 2022 geplaatst; - Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel en tripel glas, kunststof kozijnen zijn ook nog geen 4 jaar geleden vernieuwd met HR++; - Buitenzonwering aanwezig aan de waterkant; - Bijna 4 jaar geleden heeft de huidige eigenaar de gehele woning grondig en stijlvol gerenoveerd. Alles is vernieuwd en vervangen; - Badkamer en keuken zijn nog geen 4 jaar geleden vernieuwd; - De 4 airco units zijn enkele jaren geleden geplaatst; - Mechanische ventilatie box is in 2023 vernieuwd; - Ontkalker aanwezig; - Gashaard aanwezig; - Elektro-installatie met 9 groepen en aardlekschakelaar; - Riante vliering van 40 m²; - Voortuin is voorzien van automatische verlichtingssysteem; - Woning heeft een luxe uitstraling; - Een eigen parkeerplek op huisnummer; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via catharinaplaatjes64.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.