Dr. Ariënslaan 163454 XD De MeernDe Meern-Zuid

Kaart
  • 109 m²
  • 173 m²
  • 3
  • B
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime en lichte hoekwoning met een eigen garage, oprit, moderne badkamer, verzorgde tuin en volop mogelijkheden? Dan is deze sfeervolle hoekwoning in De Meern zeker het bekijken waard. De woning is instapklaar en biedt met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een fijne tuin volop ruimte. Dankzij de eigen oprit met parkeerplaats op eigen terrein, de praktische indeling en de verschillende mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten, is dit een fijne woning met volop wooncomfort. Via de voortuin en de eigen oprit, betreed je de woning. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en fijne leefruimte. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek rondom de open haard én een grote eettafel. Vanuit de woonkamer loop je door naar de gesloten keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. Aan de voorzijde is een separaat toilet aanwezig en aan de achterzijde vind je de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping biedt dankzij de dakkapel verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een ruime, multifunctionele kamer die uitstekend kan worden gebruikt als derde slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of lounge. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De ruime achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over verschillende zitplekken. Een heerlijke plek om op zonnige dagen te ontspannen, lekker buiten te eten of gezellig met vrienden en familie te borrelen. Dankzij de handige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Achter in de tuin staat bovendien een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De woning beschikt daarnaast over een eigen ruime garage, wat zorgt voor extra bergruimte en mogelijkheden voor het stallen van een auto of fietsen. De woning ligt in een groene en rustige woonwijk in De Meern, met veel voorzieningen dichtbij. Het Mereveldplein en het Meentpark liggen op steenworpafstand en ook basisscholen en sportverenigingen zijn snel te bereiken. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Mauritspark, Maximapark en bij de Strijkviertelplas. Ook de bereikbaarheid is goed: Utrecht is prima per fiets bereikbaar en met de snelbusverbinding ben je snel in het centrum. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A2 en A12 voor een goede verbinding met andere steden en uitvalswegen. Alle feiten op een rij: -Ruime hoekwoning met eigen garage -Eigen oprit met parkeerplaats op eigen terrein -Drie slaapkamers, waarvan één multifunctionele kamer op de tweede verdieping -Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad -Energielabel B en 8 zonnepanelen -Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste en tweede verdieping -Kozijnen op de begane grond geschilderd in 2025 en dakkapel geplaatst in 2021 -Op steenworpafstand van het Mereveldplein en Meentpark "Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!"

Dit huis in het kort

AI-gegenereerd uit de omschrijving
  • Ruime hoekwoning met garage

    Instapklare hoekwoning met eigen garage en oprit.

  • Zonnige tuin op zuidoosten

    Ruime tuin met meerdere zitplekken, achterom en berging.

  • Energielabel B en zonnepanelen

    Energielabel B, 8 zonnepanelen en HR++ glas boven.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.817
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDENRIJN A 2079
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDERIJN A 2969
Kadastrale kaart
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (8,66 meter diep en 5,62 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Populariteit

1.526x

Bekeken

66x

Bewaard

23-9-2026

Op Funda

Buurt

De Meern-Zuid

De Meern
Inwoners
6.545
Gezin met kinderen
42%
Gem. vraagprijs / m²
€ 4.762

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.