Gaag 493453 MR De MeernVeldhuizen

Ben je op zoek naar een charmante woning met een zonnige tuin, een verrassend ruime indeling en een fijne ligging in een groene woonomgeving? Dan nodigen we je graag uit om Gaag 49 te komen bekijken. Deze sfeervolle eindwoning combineert comfort, licht en een praktische indeling met een heerlijke tuin en een uitstekende ligging in de geliefde wijk Veldhuizen. Zodra je binnenkomt, voel je direct de warme en uitnodigende sfeer die deze woning uitstraalt. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht, wat de woning een open en aangenaam karakter geeft. De huidige bewoners hebben het huis met veel zorg onderhouden en dat is overal zichtbaar. De woning is in 2024 volledig aan de binnenzijde geschilderd en ook het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken en direct kunt genieten. De woonkamer vormt het gezellige hart van het huis. Deze fijne leefruimte kijkt uit op de diepe achtertuin en biedt een prettige plek om te ontspannen, samen te eten of gezellig tijd door te brengen met familie en vrienden. De grote ramen zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en laten het daglicht rijkelijk naar binnen stromen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken. Een fijne plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Dankzij de praktische opstelling heb je hier voldoende werk- en bergruimte, terwijl je toch in contact blijft met de woonkamer. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers die beide prettig van formaat zijn. Of je nu op zoek bent naar een comfortabele hoofdslaapkamer, een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerruimte, deze woning biedt volop mogelijkheden. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de heerlijke achtertuin. De diepe tuin biedt volop privacy en is gunstig gelegen op de middag- en avondzon. Hier geniet je van lange zomeravonden, een gezellige barbecue met vrienden of simpelweg van een rustig moment met een kop koffie in de zon. Dankzij de hoekligging ervaar je bovendien extra vrijheid en een prettig ruimtelijk gevoel. De vrijstaande houten berging en de praktische vliering zorgen daarnaast voor voldoende opbergruimte voor fietsen, tuinspullen en andere eigendommen. Ook de ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Gaag 49 ligt aan de rand van de groene en waterrijke wijk Veldhuizen, een populaire woonomgeving die bekendstaat om haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en prettige leefklimaat. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Veldhof, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen zoals een supermarkt, cafetaria, kapsalon en gezondheidscentrum. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Vleuterweide op korte fietsafstand. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging ideaal. Het prachtige Máximapark ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen, te fietsen of simpelweg te genieten van de rust en het groen. Hier ervaar je iedere dag opnieuw de luxe van wonen dichtbij de natuur. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De bushalte ligt op loopafstand en ook de uitvalswegen richting Utrecht en de A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je rustig, maar ben je tegelijkertijd snel onderweg naar werk, familie of de binnenstad van Utrecht. Kortom: een sfeervolle en uitstekend onderhouden eindwoning met een zonnige tuin, veel licht en een fijne ligging in het groene Veldhuizen. Een woning waar je direct kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen. We laten je Gaag 49 dan ook graag zien! Indeling: Begane grond: Entree, hal, garderobe, opstelplaats CV- installatie, meterkast en modern toilet met fonteintje. Ruime, lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin. Open keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en afwasmachine. Zonnige achter tuin met berging en achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop, woningbrede slaapkamer aan de achterzijde, tweede slaapkamer en badkamer met douchecabine, wastafel met meubel, toilet en wasmachine-aansluiting. Het is mogelijk een derde kamer te realiseren door de grote slaapkamer te verdelen. De mogelijkheid bestaat om, middels een kleine ingreep, van deze kamer twee slaapkamers te realiseren. Vliering: Bergvliering met veel bergruimte. bijzonderheden - Verwarming en warm water door midden van combiketel, bouwjaar 2019; - Vloerverwarming begane grond aangebracht in 2019; - Platte dak vervangen in 2026; - Schilderwerk binnenzijde kozijnen en wanden uitgevoerd in 2024; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Voor en achter tuin aangelegd in 2022, achtertuin voorzien van automatische sfeerverlichting in de grond en twee stroom punten; - Keuken vernieuwd in 2019; - Inductiekookplaat en afzuigkap vervangen in 2024; - Badkamer vernieuwd in 2019; - Radiatoren op de eerste verdieping vervangen in 2019, badkamer voorzien van een designradiator; - Alle muren en plafonds glad gestuct in 2022 en 2024; - Woning voorzien van elektrische screens en horren; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via gaag49.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.