Marelaan 583454 GD De MeernDe Meern-Zuid

ROYALE, ENERGIEZUINIGE EN INSTAPKLARE HOEKWONING VAN 171 M² MET 7 KAMERS, ENERGIELABEL A, GASLOOS WONEN, EIGEN OPRIT EN GELEGEN AAN DE GELIEFDE GROENE MARELAAN Wonen aan een van de meest gewilde en groene lanen van De Meern? Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde hoekwoning combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Met maar liefst 171 m² woonoppervlakte, 7 kamers en een multifunctionele ruimte is dit een complete, duurzame en energiezuinige woning op een toplocatie! Highlights: • Volledig gasloos wonen met full electric warmtepomp • Energielabel A, energiezuinig • Royale hoekwoning van ca. 171 m² woonoppervlakte • Gelegen aan de populaire, groene Marelaan, één van de meest geliefde lanen in De Meern • 4 slaapkamers plus een volwaardig kantoor aan huis • Multifunctionele geïsoleerde ruimte met vloerverwarming • 14 zonnepanelen en duurzame installaties • Moderne keuken en luxe badkamer uit 2020 • Fraai aangelegde voor en achtertuin door hovenier • Eigen oprit en volop bergruimte Wonen aan de Marelaan De Marelaan is geliefd om haar brede opzet, groene uitstraling en rustige karakter. Hier woon je in een fijne, kindvriendelijke omgeving met veel privacy en ruimte. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen en voorzieningen zich op korte afstand. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Indeling begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree met moderne toiletruimte, trapopgang en trapkast alsmede de binnendeur naar de multifunctionele ruimte en kantoor (voormalige garage) voorzien van vloerverwarming en geïsoleerd. Binnen valt direct de ruimte en afwerking op. De lichte doorzonwoonkamer is luxe en hoogwaardig afgewerkt met o.a. een stijlvolle visgraatvloer, fraaie spotverlichting en wanden en plafond voorzien van glad stucwerk. De moderne open keuken aan de achterzijde is strak vormgegeven en in 2020 vernieuwd. Voorzien van diverse inbouwapparatuur en perfect verbonden met de eetkamer en de tuin. Uniek aan deze woning is de multifunctionele ruimte aan de zijkant. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ideaal als praktijkruimte, studio, speelkamer of extra leefruimte. Aansluitend vind je een separate kantoorruimte, perfect voor werken aan huis zonder concessies te doen aan wooncomfort. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen prettig licht en goed in te delen. De moderne badkamer uit 2020 straalt luxe uit en is voorzien van ligbad, inloopdouche met dubbele regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een royale extra slaapkamer van circa 17 m2 met een ruime eigen inloopkast. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval, ook op deze verdieping is de afwerking luxe te noemen met een mooie visgraatvloer, houten panelen wand en sfeervolle balken, gestucte wanden en plafond en spotverlichting. Buitenleven De tuin is met zorg en vakmanschap aangelegd door een professionele hovenier. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een heerlijke plek om de dag zonnig te beginnen. Meerdere zitplekken, groen en privacy maken dit een fijne buitenruimte. De voortuin op het westen is ideaal voor de avondzon. Hier geniet je tot laat van de laatste zonuren. De eigen oprit maakt het plaatje compleet en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden en kenmerken: • Volledig gasloos en voorzien van warmtepomp 2023 • 14 zonnepanelen 2023 • Energielabel A • Woonoppervlakte ca. 171 m² • Perceeloppervlakte 225 m² • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Vloerverwarming op begane grond en in de uitbouw/voormalige garage • Elke verdieping kan verwarmd en gekoeld worden • Multifunctionele ruimte met vloerverwarming • Kantoor aan huis aanwezig • Keuken en badkamer vernieuwd in 2020 • Elektra en leidingen volledig vernieuwd in 2020 • Dak garage vernieuwd in 2024 • Buitenschilderwerk 2024 • Dakkapel met vernieuwd dak 2023 • Vloerverwarming badkamer • Meterkast vernieuwd 2020 • Gehele dak garage vernieuwd 2024 • Warmtepomp vernieuwd 2023 • Voor en achtertuin professioneel aangelegd door hovenier in 2023 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Rustige ligging aan de gewilde, groene Marelaan • Parkeren op eigen terrein Kortom Een woning die ruimte, duurzaamheid en wooncomfort combineert, op een toplocatie!