Noorderbreedte 33454 KB De MeernDe Meern-Noord

Een zeer lichte en ruime woonkamer, een fantastische zonnige tuin op het zuiden, een moderne keuken, toilet en badkamer én centraal gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het Maximapark met vrij uitzicht over een groenstrook aan de voorzijde! Deze aantrekkelijke en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit is ideaal voor bijvoorbeeld stellen of jonge gezinnen. De woning is goed onderhouden en de keuken, badkamer en het toilet zijn modern uitgevoerd. Op een aantal punten kan je deze woning zeker nog naar jouw eigen smaak, wensen en eisen aanpassen. Je kan er dus echt jouw eigen plek van maken en dan hoef je de komende jaren hier ook niet meer weg, perfect voor wanneer je wil settelen. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER: - Ruime twee-onder-een-kapwoning met diepe zonnige tuin én garage - Kindvriendelijke en groene omgeving - Nabij scholen, zwembad, voetbal-, hockey- en tennisvereniging - Moderne keuken, badkamer en toilet - Energielabel B IS NOORDERBREEDTE 3 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De Noorderbreedte is een rustige straat met praktisch uitsluitend bestemmingsverkeer. Parkeren kan op je eigen oprit. Je stapt de auto uit en via de voordeur zo de woning binnen. Bij binnenkomst zie je gelijk dat het hier om een zeer verzorgde, goed onderhouden woning gaat. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een speelse, halfronde erker met uitzicht over de voortuin en de groenstrook aan de voorzijde. De trapkast zorgt voor praktische bergruimte. Aan de achterzijde liggen de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en terrasoverkapping en de half open keuken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok in U-opstelling. Inbouwapparatuur ontbreekt uiteraard niet en via de ramen heb je zicht over de achtertuin. De begane grond is verder voorzien van een tegelvloer. 1e VERDIEPING De eerste etage beschikt over een grote overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is voldoende mogelijkheid om een thuiswerkplek te maken en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is goed formaat. Indien gewenst kan een deel van de overloop nog bij deze slaapkamer getrokken worden. Aan de voorzijde van de woning beschik je over nog eens twee slaapkamers: één ruime en zeer lichte hoofdslaapkamer met eigen balkon met leuk uitzicht en een hoekslaapkamer met fijne lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer is modern uitgevoerd. Deze badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, hangend toilet én een wastafelmeubel. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze is verdeeld in een overloop met dakraam en vlizotrap naar de grote bergzolder, een bergkast met aansluiting voor de wasmachine en een slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een halfronde dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is dit een hele fijne en speelse kamer. TUIN Buiten mag deze woning er zijn, de achtertuin is zelfs één van de unieke verkooppunten van deze woning. De voortuin is netjes aangelegd en op de oprit kan je meerdere auto's parkeren. De achtertuin is voorzien van een grote terrasoverkapping en fraaie beplanting. Doordat de achtertuin bijna 11,00 meter diep en ruim 9,00 meter breed is en op het zuiden ligt is dit een heerlijke plek om buiten te zitten. De terrasoverkapping zorgt ervoor dat je ook bij wat minder weer buiten kan zitten en altijd droog naar je garage kan komen. GARAGE De stenen garage is aangebouwd aan de woning, is voorzien van een overheaddeur, elektra en heeft een mooie lengte en breedte maat. OMGEVING Vanuit De Meern ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Het station Terwijde ligt op 10 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Op korte loopafstand ligt het Maximapark; een perfecte plek voor wandelen, hardlopen of fietsen. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze fijne woning graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 1993; - Woonoppervlak 133 m2; - Perceel 241 m2 eigen grond; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Terrasoverkapping; - Aangebouwde garage; - Oprit met eigen parkeerplaats; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (bouwjaar 2024); - Energielabel B; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, niet zelfbewoning, levering As is en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.