Oranjelaan 53454 BT De MeernDe Meern-Zuid

Deze ruime en goed onderhouden 6-kamer tussenwoning (ca. 128 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1969) is gelegen in de groene en rustige wijk van het gezellige De Meern en biedt alles wat je zoekt in een huis. Deze fraaie eengezinswoning (mooi energielabel B!) is voorzien van een zonnige achtertuin op het zuiden (6.30 x 5.97m), een praktische stenen berging (ca. 3.57 x 1.92m) met achterom. Het biedt voldoende ruimte en comfort voor het hele gezin. Het huis staat op 133 m2 perceel eigen grond. Kenmerkend voor deze sfeervolle woning is de vele lichtinval door de grote raampartijen. Het uitzicht op de bomen van het plantsoen voor geeft het gevoel dat je landelijk woont in de stad. De stijlvolle, moderne woonkeuken met composiet werkblad uit 2016, is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur en beschikt over een keukeneiland voor het ultieme contact met familie en vrienden tijdens het koken. De huidige eigenaren hebben met liefde, zorg en aandacht en thuis gemaakt en daarbij verschillende verbeteringen doorgevoerd. Zo is de woonkamer uitgebroken naar de keuken in 2016, zijn beide toiletten vernieuwd in 2018 en is de badkamer volledig opnieuw opgebouwd in 2021. Op de tweede etage is in 2016 ook nog een extra dakkapel geplaatst en daarmee is de tweede etage vergroot met meer ruimte. Hierdoor kon een extra slaapkamer worden ingericht. Op het dak liggen 9 zonnepanelen en, aangevuld met de twee panelen op het schuurdak, zorgen deze voor bijna 2800 kW opbrengst per jaar. Op voorhand is in opdracht van de eigenaren een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport vind je terug in de verkoopdocumentatie. De locatie is verder super! Gelegen in het rustige De Meern, aan het plantsoen (waar binnenkort nieuwe speeltoestellen worden geplaatst. Het is op loopafstand van het winkelcentrum Mereveldplein, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen verschillende basis-/ en middelbare scholen, sportfaciliteiten, gezellige horecavoorzieningen en openbaar vervoeraansluitingen op korte afstand. Het Meentpark en Mauritspark bieden fijne wandelmogelijkheden en de A2 en A12 zijn eveneens snel bereikbaar. Uiteraard is ook de stad Utrecht uitstekend bereikbaar per fiets (ca. 20 min). Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Ruime voortuin, entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fontein (vernieuwd in 2018), toegang tot de woonkamer. De bijzonder ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen met vrije uitzicht op het groen en veel daglichttoetreding. Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel, een gezellig item tijdens de koude en gure wintermaanden. Aan de achterzijde is een ruime en lichte eethoek mét open keuken, die uitzicht biedt op de achtertuin. De stijlvolle keuken is modern en strak, uitgevoerd in wit met een composieten werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je de achtertuin. Tuin De zonnige achtertuin (6.30 x 5.97m) is gelegen op het zuiden. Als er maar een beetje zon is kun je hier heerlijk genieten van de zon. De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een tegelvloer, groene erfafscheiding, diverse groene borders, een ruime functionele stenen berging (ca. 7 m2) bijvoorbeeld om meerdere fietsen te plaatsen en een achterom. Eerste verdieping Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de separate toiletruimte met fontein (vernieuwd in 2018) en bidetkraan, drie multifunctionele slaapkamers (ca. 9, 11 & 14 m2) en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele (slaap)kamer (ca. 11 m2) die momenteel fungeert als werk-/studeerruimte, maar biedt uiteraard ook volop mogelijkheden als slaapkamer. Het raam biedt vrij uitzicht op het plantsoen wat veel privacy geeft en een natuurlijk uitzicht dat elke seizoen anders is. De prachtige badkamer (ca. 4 m2 /vernieuwd in 2021) bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld in een smaakvolle Hexagon betegeling. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche (met regendouche èn losse douche kop), een wastafelmeubel, een handige spiegelkast, mechanische ventilatie en een raam voor daglichttoetreding en extra ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 9 & 14 m2), waarvan één bijzonder is door de slimme aanpassing rondom de radiator. Deze is omgebouwd tot een gezellig bankje, ideaal om van het uitzicht op de achtertuin te genieten. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote ramen en horren in de kozijnen. De eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en verzorgde wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop voorzien van natuurlijk lichtinval door het strategisch geplaatste dakraam. Daarnaast heeft deze overloop veel bergruimte door de op maat gemaakte kast, de knieschotten en in de inpandige berging kunt u nog veel meer (seizoensgebonden) spullen opbergen. Hier vindt u ook de goed onderhouden CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een inpandige berging. Deze berging biedt ook voldoende plaats voor het opbergen van spullen. Op deze verdieping zijn twee lichte, volwaardige slaapkamers (ca. 9 m2 & 11 m2) aanwezig, beiden voorzien van dakkappelen en inbouwkasten, die je voldoende ruimte en comfort bieden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog extra knieschotten voor meer opslag! De gehele tweede verdieping is verder voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafond afwerking. . Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 128 m²; • Inhoud: ca. 432 m³; • Perceeloppervlakte: 133 m² eigen grond ; • Bouwjaar: medio 1969; • Energielabel: B (gevalideerd in 2020); • Vrij uitzicht voor en achter met veel groen: • Toiletten vernieuwd in 2018, badkamer gemoderniseerd in 2021, in 2015/2016 vergroting tweede verdieping mét extra dakkapel; • Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV Vaillant (bouwjaar: 2015); • 11 zonnepanelen (merk : BongoSolar, plaatsing 2016, opbrengst ca. 275 kWh per jaar); • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016, bijgewerkt in 2024; • Bouwkundig rapport opgenomen in de verkoopdocumentatie; • Oplevering in overleg. Geïnteresseerd? Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee!