Prinses Irenelaan 23454 AJ De MeernDe Meern-Zuid

Op een fijne plek in De Meern, op loopafstand van winkelcentrum Mereveldplein, ligt deze verzorgde hoekwoning op een royaal perceel van 315 m². De woning biedt een lichte woonkamer, een moderne open keuken met eiland, vier slaapkamers, een complete badkamer en een ruime garage met oprit. Met een tuin op het zuidwesten, energielabel A en met diverse duurzame voorzieningen is dit een comfortabele gezinswoning op een prettige locatie. Winkelcentrum Mereveldplein voorziet in alle dagelijkse boodschappen met o.a. twee supermarkten en diverse speciaalzaken. In de omgeving vind je basisscholen, verschillende parken en speelvoorzieningen. Ook beschik je hier over een goede OV-verbinding met Utrecht. De invalsweg naar Utrecht en de snelwegen A2 en A12 liggen eveneens dichtbij waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Indeling Begane grond: Je bereikt de woning via de voortuin. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde biedt een groot raam een prettig uitzicht op het groen. De woonkamer is volledig gestuct en voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en de open keuken met eiland. De keuken heeft een neutrale, moderne afwerking en is uitgerust met een grote koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Dankzij de meerdere raampartijen is de begane grond aangenaam licht. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen vier slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer heeft een goede lichtinval. De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een bad, inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en een raam voor goede ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier zijn de cv-ketel en wasmachineaansluiting aanwezig en er is veel bergruimte. Tuin: De achtertuin bereik je via de openslaande deuren, is netjes aangelegd en ligt op het zuidwesten wat een fijne ligging is voor de middag- en avondzon. Achterin staat een ruime garage met een oprit. Bijzonderheden: - Hoekwoning op een royaal perceel van 315 m²; - Vier slaapkamers; - Moderne keuken met eiland; - Badkamer met bad en inloopdouche; - Energielabel A; - Zonnepanelen gericht op het zuid westen; - Dak vernieuwd in 2025; - Dubbel glas aanwezig (m.u.v. toiletraampje); - Ruime garage met oprit; - Tuin op het zuidwesten; - Goede ligging nabij winkels, parken, scholen, OV en uitvalswegen; - Er is geen vragenlijst en ook geen lijst van zaken aanwezig. Deze woning wordt verkocht onder onderstaande voorwaarden en verkoopprocedure: KOOP VOORRANG - Voorrang voor huurders: huurders van een zelfstandige sociale huurwoning uit dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen. - Gelijke gegadigden: als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, geldt dat huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang krijgen. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder. - Bod: Wanneer niet minimaal de taxatiewaarde wordt behaald zal verkoper niet overgaan tot gunning. - Na de voorrangsperiode: zijn er geen geschikte kandidaten binnen deze 28 dagen die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden. - Bezichtiging: iedereen is welkom om de woning te bezichtigen. Binnen de eerste 28 dagen worden alleen biedingen van huurders uit de doelgroep in behandeling genomen. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij graag al je vragen over de verkoopprocedure. - Bezichtigen verplicht: biedingen worden alleen in behandeling genomen als je de woning vooraf hebt bezichtigd. - Verplichte documenten: als huurder lever je bij je bod een verhuurdersverklaring aan en moet je kunnen aantonen dat je een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat. - Uitsluitingen: de koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders. - Zelfbewoningsplicht: bij aankoop ben je verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering. VERKOOPVOORWAARDEN - Projectnotaris is door de verkoper aangewezen: Westdam Notarissen Woerden. - De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst. - Gunning: verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper is geen bewoner). - Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning).