Rijsterboslaan 53454 NN De MeernDe Meern-Noord

BEKIJK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE IMPOSANTE 2-ONDER-1-KAPWONING! Zelden komt er een riante en zeer compleet uitgevoerde gezinswoning te koop in dit prachtige villawijkje aan het Máximapark en Het Lint. Tot vandaag! Met gepaste trots mogen wij deze fraaie, onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoning in de karaktervolle en geliefde wijk De Paleistuinen aanbieden. Dit prachtige en energiezuinige huis (energielabel A+++) is gebouwd in 2019. De huidige eigenaren hebben het huis met oog voor detail afgewerkt en uitstekend onderhouden. Daarbij is veel aandacht besteed aan duurzaamheid: zo beschikt de woning over maar liefst 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. Deze uitstekend afgewerkte villa (ca. 216 m² woonoppervlakte) staat op een royaal perceel van 326 m² eigen grond. De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging (ca. 9 m²), een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en een fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Wat direct opvalt, is de doordachte indeling van het huis: alle ruimtes zijn licht, ruim en hebben een duidelijke functie. De maatwerkmeubels dragen bij aan een moderne en luxe uitstraling. De villa ligt aan de zuidrand van het Máximapark en is ontworpen in een karakteristieke architectuur met oog voor detail. Kenmerkend voor de woning is de praktische indeling, de lichte zitkamer (tuingericht), de comfortabele woonkeuken (straatgericht), de grote multifunctionele tuinkamer, de stijlvolle op maat gemaakte wandmeubels, de aanwezigheid van maar liefst twee verzorgde en moderne badkamers, de volwaardige maatvoering van de 5 (!) slaapkamers, alsmede de heerlijke voor- en achtertuin met zeer gunstige zonligging (oosten). De locatie is ideaal voor liefhebbers van buitenleven — Het Lint, de sportvelden en het Máximapark liggen letterlijk om de hoek. Of je nu wil hardlopen, skaten of een ontspannen wandeling met de hond maken: hier kan het allemaal. Daarnaast bevinden brouwerij Maximus en het Castellum met een theater, restaurant, museum en kinderboerderij zich op loopafstand. De woning kent een centrale ligging in een jonge moderne woonwijk, nabij alle wenselijke voorzieningen; in de nabijheid zijn verschillende winkelcentra, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang, onderwijsvoorzieningen, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 25 minuten fietsen. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van het huis. Via de ruime hal word je op een prettige manier verwelkomd. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, een strakke toiletruimte met hangend toilet en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de doorgang naar de living. Aan de voorzijde van de woning ligt de fijne woonkeuken, die dankzij de vele raampartijen een heerlijk open sfeer heeft. De ruime Siematic-keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, Quooker-kraan, vaatwasser, oven en oven/stoomoven-combi). Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte dankzij de diepe lades en kasten in zowel het kookeiland als het aanrechtgedeelte. De eethoek vormt het hart van dit warme gezinshuis. De op maat gemaakte bank combineert comfort met stijl en nodigt uit tot lange avonden tafelen. Dankzij de royale ruimte is er plek voor een grote eettafel, waar familie en vrienden samen kunnen genieten — met direct contact tussen de eetruimte en de keuken, wat zorgt voor een gezellige en open sfeer. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin ademt rust, licht en modern comfort. Het is een heerlijke plek om na een lange dag lekker op de bank te ploffen en te genieten van je favoriete serie. Dankzij het prettige formaat (ca. 36 m2) is de ruimte eenvoudig naar wens in te richten. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele tuinkamer (ca. 11 m²), wederom met openslaande deuren naar de tuin, die momenteel is ingericht als werkkamer maar ook geschikt is als speelkamer voor de kinderen of als extra slaapkamer op de begane grond. De afwerking van de begane grond is van hoog niveau. De vloer is voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel comfort als een stijlvolle uitstraling. Tuin: De achtertuin is smaakvol aangelegd met veel groen, een ruim terras, weelderige bloemenborders, (sier)fruitbomen en een trampoline, wat het maakt tot een complete tuin, waar het hele gezin kan genieten van het buitenleven. De absolute eyecatcher is de sfeervolle, professioneel op maat gemaakte overkapping; een heerlijke plek om op een zomeravond de dag af te sluiten. Dankzij de aanwezigheid van elektra en verlichting kun je hier het hele jaar door comfortabel genieten; van een ontspannen kop koffie in het voorjaar tot een gezellig borrelmoment op een herfstachtige avond. Grenzend aan de overkapping bevindt zich het praktische tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, speelgoed en het stallen van fietsen. De achtertuin is tevens bereikbaar via de poort op eigen terrein. Vanuit de poort kom je bij de berging en bij de oprit waar plek is voor twee auto’s. De berging is geïsoleerd en biedt veel ruimte voor spullen of fietsen. De voor- en achtertuin beschikt over een wateraansluiting en meerdere stroompunten. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je uit op de riante overloop. Door de aanwezigheid van het raam aan de zijkant van de woning is er een prettige lichtinval. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning (ca. 11 m2 & 12 m2). De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, door het riante oppervlak van ca. 23 m2 vormt dit een perfecte werkruimte of masterbedroom. De luxe badkamer (ca. 5 m²) is volledig uitgerust, hij is voorzien van een ligbad (Villeroy & Boch), dubbele wastafel (Villeroy & Boch) met spiegelkast, elektrische handdoekradiator en een inloopdouche met handige nis voor verzorgingsproducten. De afwerking met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels zorgt voor een tijdloze en frisse uitstraling, die past bij elk interieur. Naast de badkamer bevindt zich de aparte toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fontein, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer. De gehele eerste verdieping beschikt over vloerverwarming voor optimaal comfort en is afgewerkt met een strakke laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping verwelkomt je met een lichte en royale overloop, voorzien van een charmante dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, eveneens met een sfeervolle dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers. Eén van deze kamers is ingericht als was- en technische ruimte (ca. 11 m²) en biedt plek voor de CV-ketel, hybride warmtepomp, verdeler van de vloerverwarming, mechanische ventilatie en de omvormers van de zonnepanelen. Hier zijn ook de wasmachine en droger opgesteld. Dankzij het Velux-dakraam valt er prettig daglicht binnen en is er voldoende ventilatiemogelijkheid om de was goed te laten drogen. De naastgelegen kamer vormt de vijfde slaapkamer (ca. 9 m²). Deze ruimte is momenteel ingericht als walk-in closet, maar kan eenvoudig worden gebruikt als een slaapkamer of thuiswerkplek, afhankelijk van je woonwensen. In het midden van de verdieping bevindt zich de tweede badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een dubbele inloopdouche, ideaal voor een groot gezin of gasten. Ook deze verdieping is volledig uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt met een strakke laminaatvloer, wat zorgt voor een comfortabel en verzorgd geheel. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 216 m², inhoud 803 m³; - bouwjaar medio 2019; - perceeloppervlakte 326 m² eigen grond; - energielabel: A+++ (recent gevalideerd); - hybride warmtepomp (Merk: Remeha / Bouwjaar: 2019) - 20 zonnepanelen (plaatsing 2019 & 2023, terug geleverd ca. 3.269 kWh per jaar (2024); - geïsoleerde aangebouwde stenen berging (ca. 8 m2); - eigen oprit met plaats voor ca. 2 auto’s; - smaakvol aangelegde tuin met multifunctionele overkapping; - de woning heeft een uitstekend afwerkingsniveau; - maar liefst 5 ruime (multifunctionele) slaapkamers; - alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - oplevering in overleg. Kortom: een heerlijk gezinshuis met alle ruimte, luxe en comfort die je zoekt — direct aan het Máximapark. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en kwaliteit van deze bijzondere gezinsvilla!