Ruijgenhoeksepolder 163453 NG De MeernVeldhuizen

Omschrijving: Veldhuizen is een kindvriendelijke woonwijk. Faciliteiten voor jong en oud zijn in overvloed aanwezig. Het Maximapark, Veldhuizerpark, Kloosterpark en Park de Balije bevinden zich in de directe omgeving en lenen zich perfect voor een rustige wandeling of een stukje hardlopen. Voor de boodschappen heb je de keuze uit niet één, maar twee nabijgelegen winkelcentra; “De Veldhof” en “Winkelcentrum Vleuterweide”. Ook zijn er meerdere sportverenigingen, (internationale) scholen en kinderopvangcentra aanwezig en kan je gebruik maken van de verschillende openbaar vervoersvoorzieningen. Daarbij zijn de A2 en A12 binnen no time te bereiken via meerdere uitvalswegen. Het gaat hier om een royale tussenwoning (split-level) met 3 woonlagen en een multifunctionele ruimte in het souterrain (overige inpandige ruimte), 6 slaapkamers, twee badkamers, inpandige garage en op eigen terrein parkeergelegenheid voor twee auto’s. Indeling: Begane grond: zowel de inpandige garage als de entreehal van de woning zijn via de oprit bereikbaar. De oprit biedt ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Er is een laadpunt voor elektrische auto en een buitenkraan aanwezig. Vanuit de garage toegang tot de kelder. De entreehal is via de voordeur, maar ook vanuit de garage te bereiken, met een multifunctionele ruimte in het souterrain, toiletruimte met zwevend toilet en fontein alsmede wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine. 1e Verdieping: woonkamer (splitfloor) met laminaatvloer en vloerverwarming, keuken in L-vorm (uit 2019 en hoger gelegen) voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie, spoelunit, kokend waterkraan, inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigkap. De achtergevel bestaat volledig uit grote ramen waardoor er veel lichtinval is, tevens zijn er openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de tweede verdieping. Trapopgang naar de….. 2e Verdieping: overloop met vaste kast ten behoeve van de opstelplaats voor de Remeha CV ketel uit 2013 alsmede de ventilatie box, 4 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van een airco, inpandige fraaie badkamer (2019) voorzien van wastafelmeubel, kunststof ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en betegeld tot aan het plafond. Trap naar de …. 3e Verdieping (dakopbouw uit 2019): ruime lichte overloop, omvormer zonnepanelen, twee slaapkamers met airco alsmede een tweede inpandig nette badkamer voorzien van zwevend toilet, designradiator en inloopdouche. Oplevering : In overleg / prognose begin oktober 2025. Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Royale tussenwoning (splitfloor) met zes slaapkamers. • Verwarming door middel van Remeha CV ketel uit 2013. • Woning wordt geleverd met een energielabel A. • Meterkast voorzien van 12 groepen en 3 aarde. • 11 zonnepanelen aanwezig (2019). • Keuken en badkamer gerenoveerd in 2019. Stucwerk gehele woning ook uitgevoerd in 2019. • Kozijn slaapkamer op de 1e etage aan de achterzijde is bij de hoeken in wat mindere staat. Bij bepaalde regeninslag kan er vocht naar binnen komen. • Op eigen terrein parkeergelegenheid voor twee auto’s. • Laadpaal aanwezig. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.