't Zand 423454 PB De MeernDe Meern-Noord

Royale en moderne twee-onder-een-kapwoning gelegen op een toplocatie in het Maximapark! Deze ruime eengezinswoning beschikt o.a. over een oprit met plek voor meerdere auto’s, een berging in de voormalige garage, prachtige woonkeuken (2020), separaat kantoor, 4 slaapkamers, moderne badkamer, zeer riante achtertuin met houten tuinhuis. Qua energiezuinigheid is het huis uitgerust met zonnepanelen en heeft het een energielabel A. De woning is in 2013 nieuw gebouwd, heeft een woonoppervlakte van ca. 160 m² en het perceel is maar liefst 592 m² groot. Aan de voorzijde heeft de woning uitzicht op de Romeinse wachttoren en ligt de woning aan een autoluw en doodlopende straat richting het Castellum. Aan de aan de achterzijde grenst het perceel aan een boomgaard. Je kijkt vanuit de woning uit op het groen in Castellumpark Hoge Woerd. Daarnaast wandel je zo “Het Lint” op voor een wandeling door het uitgestrekte Maximapark. De ligging middenin Utrecht Leidsche Rijn betekent dat alle voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen. Zo liggen de winkelcentra Vleuterweide, Mereveldplein en Parkwijk, Terwijde en Leidsche Rijn Centrum allen op fietsafstand. Tevens is er in de buurt een gezondheidscentrum, kinderdagverblijven, scholen, sportgelegenheden en openbaar vervoer. De snelwegen A2 en A12 zijn beide binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling begane grond: Entreehal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Toegang tot het woongedeelte met aan de voorzijde de tv- zitkamer en aan de achterzijde de uitgebouwde eetkamer met riante open keuken. Het woongedeelte is bijzonder licht door de grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterzijde en heeft de riante zithoek aan de straatkant. Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan de open keuken. Hier is in 2020 een aanbouw geplaatst waardoor enorm veel extra leefruimte is gecreëerd. De luxe keuken is in 2020 geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kook- en spoel eiland. Aangrenzend een separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken. Deze ruimte is tevens voorzien van screens aan de buitenzijde. Middels dubbele openslaande tuindeuren, bereik je de riante achtertuin van ca. 28 meter diep (!). De zeer royale achtertuin van ca. 300 m2 is voorzien van een terras met elektrische zonwering, overkapping, een fraai gazon en achter in de tuin een houten tuinhuis. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de nette badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van een neutrale laminaatvloer en voldoende lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een groot dakraam. Tweede verdieping Voorzolder met plek voor de wasmachine, droger, cv ketel en veel bergruimte. Toegang tot de vierde slaapkamer en achter de schotten eveneens veel opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2013 - Woonoppervlakte 160 m2 - Perceeloppervlakte 592 m2 - Moderne en complete woonkeuken (2020) - Vloerverwarming begane grond - Airco & zonnepanelen - Energielabel A - Elektrische zonwering voor + achter - Screens ouder slaapkamer + kantoor begane grond - Extra houten tuinhuis in de achtertuin - Ruime oprit voor meerdere auto’s Oplevering in overleg.