Zandweg 1933454 HE De MeernDe Meern-Noord

Zo’n kans doet zich maar zelden voor, wonen op een absolute toplocatie in De Meern! Een charmante vrijstaande woning (1900) met een ruime garage/schuur/werkplaats op één van de mooiste plekken van De Meern, aan de Zandweg, direct gelegen aan de idyllische Leidsche Rijn. Utrecht, het bruisend hart van Nederland, ligt letterlijk om de hoek. Kortom, deze woning heeft het! De Meern ligt centraal in het land. Onderdeel uitmakend van Utrecht betekent centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het wonen aan de Zandweg, met het water pal voor de deur, bied je een combinatie van het van oudsher dorpse karakter met de gemakken van een grote stad. De fietsstraat voor de deur heeft een rechtstreekse verbinding naar het centrum van Utrecht. Binnen slechts enkele minuten rijden ben je op de A12 of A2. Wonen aan het water, op een royaal perceel én in een karakteristiek vrijstaand huis uit 1900: welkom bij Zandweg 193 in De Meern. Deze woning – met de charmante naam ‘In ’t Weer’, een knipoog naar de vroegere wijknaam – biedt volop kansen voor renovatie of nieuwbouw op een perceel van maar liefst 653 m². Indeling: Middels de eigen oprit, met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s, betreed je de woning via de voordeur die aan de zijkant van de woning is gelegen. De woning heeft een ruime hal met toilet, meterkast en garderobe. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een schitterend vrij uitzicht over de Leidsche Rijn. Vanuit de hal is via de fraaie opkamer de kelderruimte bereikbaar. Tevens is vanuit de hal toegang tot de woonkeuken, deze is voorzien van een keukenblokje. De woonkeuken kan eenvoudig worden uitgebouwd waardoor een zeer royale ruimte ontstaat met genoeg mogelijkheden om een heerlijke leefkeuken te maken met kookeiland en fraaie deuren naar de royale tuin. Hierdoor komt de tuin mooi in verbinding met de woonkeuken waar je heerlijke momenten kunt hebben met familie en vrienden! Middels de vaste trap in de hal is de 1e verdieping bereikbaar met overloop en luik naar de bergvliering. Deze verdieping telt 4 slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Ook deze verdieping leent zich uitstekend om te verbouwen naar de woonwensen van deze tijd. In het verlengde van de oprit staat een ruime, vrijstaande stenen garage met diverse gebruiksmogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een werkplek aan huis of praktijkruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 113 m²; - Perceeloppervlakte: 653 m²; - Vrijstaande stenen garage met garagedeur, elektra en water; - Zeer diepe achtertuin met veel privacy en mogelijkheden; - Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s; - Zowel aan de voorzijde als achterzijde vrij gelegen; - Energielabel: G - Mogelijkheid tot (ver)bouwen binnen gemeentelijke regelgeving (vraag bij de makelaar naar de mogelijkheden en regelgeving); - NVM Ouderdomsclausule en geen zelfbewoningsclausule van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Asbestclausule van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst; Zandweg 193 is een woning op een fraaie locatie voor wie op zoek is naar karakter, historie en volop ontwikkelingspotentie in een prachtige omgeving. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Ontdek zelf wat wonen 'In ’t Weer' voor jou kan betekenen!