Zonzijde 333454 TD De MeernDe Meern-Noord

PRETTIG INGEDEELDE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING (CA. 89 M², ENERGIELABEL B) MET 5 KAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN HOUTEN BERGING OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ’T WEER (DE MEERN)! Wonen in een instapklare woning in de populaire wijk ’t Weer in De Meern! Deze heerlijke, prettig ingedeelde tussenwoning is met veel liefde bewoond en goed onderhouden door de huidige eigenaren. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, die mooi aansluit op de open keuken aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, zonnige achtertuin met houten berging en achterom. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je vanaf de ochtend tot in de middag van de zon kunt genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een luxe, moderne badkamer. Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer en een extra kamer die ideaal ingericht kan worden als kastenkamer of werkruimte. De woning heeft een perfecte ligging in de geliefde wijk ’t Weer: een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt. Daarnaast komt er alleen bestemmingsverkeer in de straat, wat zorgt voor een fijne en rustige woonomgeving en een prettig gevoel van thuiskomen na een drukke werkdag. Start jij hier jouw woondroom? Dan laten wij je deze woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel B en is geldig tot oktober 2026. DE OMGEVING 't Weer is een wijk om dol op te zijn (of te worden), want behalve dat ie heel centraal ligt ten opzichte van Utrecht en Amsterdam, woon je ook tegen het 'oude' dorp van De Meern maar ook aan de rand van Leidsche Rijn waar je allerlei voorzieningen vindt. En je hebt de uitgebreide sport en recreatiemogelijkheden van het Máximapark. De uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar en openbaar vervoer is goed geregeld met de bus. Een treinstation is in de aangrenzende wijk Vleuterweide. Maar ook met de fiets ben in je zo in de stad Utrecht. Nieuwsgierig geworden hoe het huis er in het echt uitziet, we laten het graag zien! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne separate toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdiepingen. Aan de voorzijde ligt de nette keuken in praktische opstelling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en de deur naar de achtertuin. De ruimte is strak afgewerkt en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin in. De achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere zitgedeeltes, groene borders en veel privacy. Achterin bevindt zich een praktische vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een grote raampartij met prettig lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor extra ruimte en veel natuurlijk licht is ontstaan. De grote slaapkamer beschikt over de CV-installatie en praktische bergruimte achter de handige knieschotten. Daarnaast is de verdieping uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De tweede kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikt tevens over de aansluiting voor de wasmachine. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 89 m²; • Perceeloppervlak ca.: 92 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1994; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2011); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2 en A12 en op 20 minuten fietsafstand van Utrecht centrum; • Voortuin en achtertuin op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.