Paalstraat 395176 NE De MoerDe Moer

Deze compleet vernieuwde en gerenoveerde royale woning ligt in het buitengebied van de groene en gezellige provincie Noord-Brabant tussen De Moer en Kaatsheuvel en op zeer korte afstand van natuurgebied Huis ter Heide en golfpark De Loonsche Duinen. Een nieuwe woning in een vertrouwd jasje Deze verrassend ruime woning combineert het karakter van een huis uit 1974 met het wooncomfort van nu. In 2020 is de woning namelijk vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is werkelijk alles aangepakt: van een compleet nieuw, geïsoleerd en met riet gedekt dak tot nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas. Ook de vloer is vervangen door een geïsoleerde beganegrondvloer met comfortabele vloerverwarming. Tijdens de renovatie zijn bovendien alle leidingen voor gas, water en elektra volledig vernieuwd en zijn de spouwmuren geïsoleerd. Voor de verwarming zijn twee cv-ketels geplaatst, zodat het grote woonoppervlak efficiënt en comfortabel verwarmd kan worden.Het resultaat is een huis dat de charme van toen behoudt, maar technisch en qua afwerking volledig aansluit bij de eisen van deze tijd. Wonen met ongekend veel ruimte en flexibiliteit Wat deze woning echt uniek maakt, is de enorme hoeveelheid leefruimte en de veelzijdigheid in gebruik. Dankzij de indeling is het huis uitermate geschikt voor dubbele bewoning binnen één gezin, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen die samen willen wonen met behoud van privacy. Met het realiseren van een extra keukenblok is het mogelijk de woning fysiek te splitsen, waarbij beide woondelen beschikken over een eigen entree, een eigen overkapping en een privé tuin. Ook voor grote of samengestelde gezinnen biedt deze woning uitkomst. Naast de royale leefruimtes zijn er maar liefst zeven slaapkamers, waarvan drie met een speelse split-level indeling: een lager gedeelte om te ontspannen of te studeren, met daarboven het slaapgedeelte. Ideaal voor tieners die graag hun eigen plek hebben. Daarnaast is er een aparte tuingericht royale slaapkamer die tevens perfect kan dienen als tweede woonkamer, kantoor, hobbykamer of speelkamer. Indeling begane grond De begane grond is praktisch opgezet met aan de ene zijde een royale living en aan de andere zijde drie kamers (waarvan twee split-level), een badkamer en een separaat toilet. Deze opzet maakt gelijkvloers wonen mogelijk en draagt bij aan de flexibiliteit van het huis. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsarme tegelvloer met houtlook, die dankzij de vloerverwarming niet alleen comfortabel warm aanvoelt, maar ook een sfeervolle uitstraling geeft. Luxe woonkeuken als hart van het huis Centraal in de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken van bijna negen meter lang, een echte ontmoetingsplek voor het hele gezin. Het kook- en spoeleiland met natuurstenen blad is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Richmond Stove fornuis en een Quooker Cube kraan voor direct kokend, gekoeld en bruisend water. Aansluitend aan het eiland bevindt zich een lange eettafel met zitplaatsen aan weerszijden, waardoor hier met gemak met een groot gezelschap gedineerd kan worden. De vaste kastenwand bevat extra bergruimte en een stoomoven en biedt ruimte aan een grote Amerikaanse koelkast die onderdeel is van de keukenopstelling. Aan beide zijden van de keuken is er een doorgang naar de woonkamer, waarbij een fraaie doorkijkgashaard zorgt voor sfeer en verbinding tussen de ruimtes. Verdieping met meerdere woonzones De verdieping is bereikbaar via twee afzonderlijke trappen en daardoor functioneel opgedeeld. De trap aan de kant van de woonkamer leidt naar een verdieping met vier slaapkamers, waarvan één met een eigen privé badkamer, en een aparte badkamer met separaat toilet beschikbaar voor de overige drie slaapkamers. Vanuit de centrale hal bereikt u via de tweede trap een zolderruimte met nog een extra hobbyruimte (ideaal bijvoorbeeld voor de sportapparaten) en volop bergruimte. Deze indeling versterkt het gevoel van meerdere woonzones binnen één huis. Drie badkamers en optimaal comfort. De woning beschikt over drie zeer fraai afgewerkte badkamers allemaal voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Een van de badkamers is ook uitgevoerd met een ligbad. Naast elke badkamer is er ook een naastgelegen separaat toilet. Dit maakt het huis niet alleen comfortabel voor een groot gezin, maar ook bijzonder praktisch bij dubbele bewoning of logés. Buitenleven in alle rust De woning ligt midden in het buitengebied, omringd door landerijen en zonder directe overburen. Hierdoor wordt de gehele tuin als leefruimte ervaren, inclusief de voortuin waar u eveneens heerlijk kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht. Aan weerszijden van het perceel bevinden zich ruime opritten met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de voorzijde is de nieuw gebouwde berging bereikbaar, ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. Luxe buitenverblijf met veranda en buitenkeuken In de achtertuin is een hoogwaardige, afsluitbare veranda gerealiseerd die het buitenleven naar een hoger niveau tilt. Deze is degelijk gebouwd met stenen wanden tussen Douglas houten palen, een gestuukte achterwand in lichtgrijze tint en een glazen pui die volledig open te schuiven is. In het midden ligt een karaktervolle tegelvloer met print. De hoekopgestelde buitenkeuken is uitgevoerd in houten kasten met een natuurstenen werkblad en voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en oven. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of zelfs een winterbarbecue. Nog naar eigen wens in te richten Alle aandacht is de afgelopen jaren uitgegaan naar de woning en de hoogwaardige bijgebouwen. De verdere tuinaanleg biedt de nieuwe eigenaar daarom nog volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te kleden. Rustige ligging met voorzieningen dichtbij Ondanks de vrije ligging in het buitengebied bevinden voorzieningen zich op korte afstand. Binnen enkele minuten rijden bereikt u het centrum van Kaatsheuvel met diverse supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook steden als Tilburg en Breda zijn in circa twintig autominuten bereikbaar, wat deze locatie verrassend goed bereikbaar maakt. Algemeen • Perceeloppervlakte: 1225 m² • Woonoppervlakte: 282 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: B • Inhoud: 1.044 m³ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.