Woldweg 28337 KN De PolDe Pol

Royaal wonen aan de bosrand, genieten van vrij uitzicht en ruimte voor een eigen B&B. Droomt u van een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Op een prachtige locatie in De Pol aan een doodlopende weg, op loopafstand van de Woldberg, staat deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 202 m². De woning ligt op een royaal perceel van 1.503 m² en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Binnen treft u volop leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers en veel praktische bergruimte. Daarnaast biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor het voortzetten of verder uitbreiden van een bed & breakfast. Eén B&B-kamer met eigen badkamer is al aanwezig, een tweede kamer kan nog worden gerealiseerd en in totaal zijn er drie B&B-kamers toegestaan. Een bijzondere kans voor wie comfortabel en landelijk wil wonen en daarbij ruimte zoekt voor gasten, een groot gezin, werken aan huis of kleinschalige recreatieve verhuur. Globale indeling van deze woning Begane grond Via de entree komt u binnen in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de keuken en de verschillende bergruimten bereikbaar. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de omgeving. Dankzij het ruime vloeroppervlak kunt u hier moeiteloos een sfeervolle zithoek en een grote eethoek creëren: een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen en te genieten. De keuken is praktisch en ruim van opzet en biedt volop werk- en kastruimte. Ook is er voldoende plaats voor een eettafel of gezellige ontbijthoek. Vanuit de keuken is een van de slaapkamers direct bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich drie royale slaapkamers. Eén van de kamers heeft openslaande deuren naar buiten, waardoor u hier letterlijk vanuit de kamer de tuin in stapt. De kamers kunnen uiteraard als slaapkamer worden gebruikt, maar lenen zich ook uitstekend als gastenverblijf, kantoor, hobbyruimte of B&B-kamer. Verder beschikt de begane grond over een afzonderlijk toilet en meerdere praktische bergingen. De grote bergruimte aan de zijkant van de woning heeft een eigen buitendeur en biedt volop plaats voor fietsen, voorraad, gereedschap en andere spullen. Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime overkapping. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar buiten zitten en tot laat in het seizoen genieten van lange avonden, de rust en het omliggende groen. Tevens is dit de entree van één van de B&B kamers welke ruim is opgezet en is voorzien van een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een royale berging. De slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk aan comfortabele slaapkamers, gastenkamers of extra ruimte voor de B&B. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Dankzij de grote berging is er bovendien volop praktische opslagruimte aanwezig. De combinatie van ruimte, indeling en ligging maakt deze woning bijzonder geschikt voor het exploiteren van een kleinschalige bed & breakfast. Momenteel is er al één B&B-kamer met een eigen badkamer aanwezig. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede kamer te realiseren. In totaal mogen er volgens opgave drie B&B-kamers worden geëxploiteerd of twee B&B kamers en een theetuin. De ligging nabij de Woldberg, landgoed De Eese en op korte afstand van de vele toeristische trekpleisters in Steenwijkerland maakt dit een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers, natuurliefhebbers en rustzoekers. De royale indeling biedt bovendien goede mogelijkheden om het privéwoongedeelte en de gastenverblijven prettig van elkaar te scheiden. Met een perceel van maar liefst 1.503 m² heeft u rondom de woning alle ruimte. Of u nu droomt van een kleurrijke siertuin, een moestuin, meerdere terrassen, een speelplek voor de kinderen of ruimte voor dieren: hier kunt u uw woonwensen werkelijkheid laten worden. Bijzonderheden • Prachtige ligging met vrij uitzicht; • Op loopafstand van de Woldberg; • Vijf ruime slaapkamers; • Twee badkamers; • Eén bestaande B&B-kamer met eigen badkamer; • In totaal zijn volgens opgave drie B&B-kamers toegestaan; • Ruime en lichte woonkamer; • Praktisch ingedeelde keuken; • Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of kleinschalige recreatieve verhuur; Het vrije uitzicht en de landelijke sfeer zorgen iedere dag opnieuw voor een gevoel van vrijheid. Op het perceel staat daarnaast een vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of hobbyspullen. Wie graag buiten is, zal zich hier direct thuis voelen. De woning ligt op loopafstand van de Woldberg, een prachtig bosrijk natuurgebied bij Steenwijk. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en mountainbiken door een afwisselend landschap van bossen, open plekken en karakteristieke hoogteverschillen. Na een lange wandeling loopt of fietst u zo weer terug naar huis, waar u onder de overkapping of in de tuin kunt nagenieten van de rust en het uitzicht. Ondanks de landelijke ligging zijn de voorzieningen van Steenwijk goed bereikbaar. Hier vindt u een uitgebreid winkelaanbod, scholen, horeca, sportvoorzieningen en een intercitystation. Ook Nationaal Park Weerribben-Wieden en het waterrijke Giethoorn bevinden zich op korte afstand. Laat u verrassen door de ruimte, het vrije uitzicht en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Hier woont u midden in het groen, met de Woldberg binnen handbereik en alle ruimte om uw eigen woon- en ondernemersdromen waar te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze plek is!