Kanaaldijk 249493 TE De PuntDe Punt

Prinsheerlijk wonen in een landelijk gelegen half vrijstaand huis van 150m2, prachtig gelegen aan het Noord-Willemskanaal (vaarwater) en de fietsstraat Assen-Groningen. Deze fantastische woning heeft uitzicht over de landerijen en biedt volop mogelijkheden! De woning kenmerkt zich door een oase van rust en groen! OMGEVING De royale woning ligt aan de rand van twee typische Drentse dorpen, te weten Yde en De Punt. In de volksmond spreekt men ook over “Yde - De Punt” omdat de dorpen ondertussen aan elkaar vast zijn gegroeid. Yde en De Punt kenmerken zich door een omgeving van boomsingels, landerijen en bosschages. In het noorden bevinden zich ook prachtige wateren en landschappen. De Punt kent, naast het Noord-Willemskanaal, verschillende vijvers en plassen die ook geschikt zijn om te vissen. In plaatsen rondom de Punt, zoals Eelde-Paterswolde, Zuidlaren en Norg, liggen veel natuurgebieden waar volop gewandeld en gesport kan worden, met onder andere diverse mountainbikecircuits. Op ongeveer anderhalve kilometer van het huis bevindt zich de vindplaats van het beroemde Meisje van Yde. De Punt is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de A28 waardoor o.a. Groningen en Assen op een steenworp afstand zijn. Bovendien beschikt De Punt over een goede openbaar vervoer verbinding. De bushalte (bus Groningen–Assen) ligt op zo’n 250 meter van de woning. Yde heeft een basisschool die is gevestigd in een multifunctioneel centrum met daarin ook een sportzaal en dorpshuis. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en er zijn diverse sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het naastgelegen Eelde-Paterswolde of Vries. De Punt combineert wonen in een prachtige natuurrijke woonomgeving met het gemak van goede vervoer verbindingen naar de stad! INDELING Vanuit de groene voortuin kom je bij het half vrijstaande huis met 2 eigen parkeerplaatsen (met oplaadpaal). De entree geeft toegang tot de ruime hal waar zich de meterkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. In de entree, gang en het toilet ligt nog altijd de authentieke granitovloer. Alle ramen op de benedenverdieping zijn HR++ en zonwerend. De hal geeft toegang tot de royale en lichte eetkamer. In de eetkamer bevindt zich een doorgang naar de moderne keuken, welke is voorzien van alle gemakken en luxe. In de eetkamer bevinden zich ook en suite deuren met glas die leiden tot de nog ruimere woonkamer. Vanuit de woonkamer is de serre/ werkkamer toegankelijk. De ruimte beschikt over prachtige lichtinval door de vele ramen en de ideale zonligging. Deze kamer zou u natuurlijk ook kunnen gebruiken als extra zit- of logeerkamer. In alle drie de ruimtes ligt nog de originele, keurig afgewerkte, houten plankenvloer. Vanuit de hal kan je ook naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich een klein aanrecht en een aansluiting voor een wasmachine en droger. Ook kun je vanuit de bijkeuken naar een kleine berging en de kelder. Vanuit de bijkeuken kom je in de extra slaapkamer. De slaapkamer beschikt over grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. En de kamer heeft ook prachtige openslaande deuren die leiden tot de ruime achtertuin. Deze kamer fungeert tevens als achteringang van de woning. Op de eerste verdieping bereikt u eerst de kamer met een vloeroppervlak van wel 22m2. Deze ruimte kan als extra slaap-, werk- of zitkamer gebruikt worden. In deze kamer is een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Door de vele dakramen is er veel lichtinval op deze verdieping. Ook is ook veel bergingsruimte. De dakramen zijn Velux dubbel uitgevoerd. Daarnaast bevindt zich de ruime, gemoderniseerde en luxe badkamer op deze verdieping. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een vrijstaand bad, een douche en een toilet. Boven de badkamer bevindt zich een kleine vliering. Vanuit de overloop is de royale slaapkamer te betreden. De slaapkamer heeft een royaal vloeroppervlak van 20m2 en beschikt over een ingebouwde kast. Daarbij heeft ook deze kamer veel ramen waardoor er veel lichtinval is. Ook de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van HR++ en zonwerend glas. TUIN Achter de woning bevindt zich een schuur van 17m². Naast de schuur is nog een berging en een knusse overkapping, waar het in de vroege lente al heerlijk toeven is. Van de berging naast de overkapping kan makkelijk een sauna worden gemaakt. De woning beschikt over meer dan 680m2 tuin. De tuin bevat een grote variëteit aan bijzondere planten en bomen. Dankzij de halfvrijstaande ligging heeft de woning tuin aan drie kanten, inclusief een voortuin en een achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een ruim kippenhok van 11m2. Vanuit de achtertuin heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen en is er genoeg ruimte om op meerdere plekken te genieten van de natuur. De achtertuin beschikt ook over een handige kas. Hier kunt u uw eigen bloemen, groente of fruit verbouwen. In de tuin is er ook een waterbron, door middel van een electrische pomp kan hier water uit geput worden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1929; - Woonoppervlakte 150m2; - Vloeroppervlakte 245m2; - Perceeloppervlakte 750m2; - CV ketel van 2005; - 14 zonnepanelen; - Moestuin, fruitbomen en kippenhok aanwezig; - Volledig dubbel glas (HR++ en zonwerend glas); - Spouwmuur-, dak-, bodem- en vloerisolatie; - Energielabel C; - Voor- en achtertuin; - Achtertuin met kippenhok en kas; - Vrij parkeren en op eigen terrein 2 plekken; - Natuurrijke omgeving; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.