Julianalaan 1611483 VK De RijpDe Rijp

TE KOOP Julianalaan 161 te De Rijp Duurzaam en instap klaar wonen! Op zoek naar een ruime en compleet gemoderniseerde woning in het charmante De Rijp? Deze verzorgde tussenwoning (3-onder-1-kap) aan de Julianalaan is sinds 2017 flink aangepakt en verduurzaamd. Met vloerverwarming, hybride warmtepomp, zonnepanelen, kunststof kozijnen en een moderne afwerking is dit een instapklaar huis waar u direct kunt gaan genieten. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de ruime hal met trapkast, trapopgang en modern toilet met fontein. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling en staat in verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde. Deze is uitgevoerd met o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, comfortabel en strak afgewerkt. In 2023 is de voordeur compleet vernieuwd naar kunststof en ook de achterdeur is volledig vervangen voor een HR++ draaideur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is een echte blikvanger: voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast is de voormalige badkamer slim omgetoverd tot een extra ruimte met een tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met veel bergruimte en opstelling van de installaties. Hier bevindt zich tevens de derde slaapkamer, vergroot met een brede dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin en een verzorgde achtertuin met achterom. Hier vindt u een stenen berging en een houten schuur; praktisch voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte. Bijzonderheden - 12 zonnepanelen (2022); - Hybride warmtepomp (2024) + CV-ketel (2022); - Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - De voordeur en achterdeur zijn vernieuwd naar kunststof (2023); - Vloer- en gevelisolatie (2022/2023, met certificaten); - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Moderne keuken en badkamer; - Extra was-/toiletruimte op de 1e verdieping; - Brede dakkapel op de 2e verdieping; - Achtertuin met stenen berging, houten schuur en achterom; - Lage energielasten. Omgeving De woning is gelegen nabij het historisch rijke centrum van De Rijp. Gezelliger en sfeervoller wonen bestaat bijna niet. De dorpskern wordt ook wel een gratis ‘openlucht museum’ genoemd, gezien de 118 rijksmonumenten en 133 gemeentelijke monumenten welke grotendeels gelegen zijn in het beschermd stads/dorpsgezicht. De Rijp ligt centraal tussen de polders Beemster en Schermer en grenst aan natuurgebied ‘de Eilandspolder’, waar u heerlijk kunt varen. Het dorp is op korte afstand van Alkmaar en Purmerend. Amsterdam ligt op slechts iets meer dan 25 km afstand. Bovendien bent u binnen een half uur op het strand. De Rijp is een dorp met veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand. En is er een prima busverbinding met de genoemde steden. Op korte afstand van de woning treft u sportfaciliteiten (voetbalvelden, tennispark en sporthal), een natuurspeeltuin, twee basisscholen, kinderopvang, bibliotheek, huisartsenpraktijk met apotheek en een winkelcentrum met bakkerij, slagerij, drogisterij, supermarkt, fitnesscentrum, kapsalons en een bloemist. In het centrum van het dorp zijn meerdere goed aangeschreven horecagelegenheden (5 restaurants) en een lunchroom, koffiebar en pizzeria. Een instapklare en duurzame gezinswoning op een fijne plek in De Rijp. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van Julianalaan 161!