Kralingergracht 11483 AH De RijpDe Rijp

Kralingergracht 1 – De Rijp Karaktervol Rijksmonument met moderne voorzieningen, zonnige tuin en rijke historie in het hart van De Rijp. Welkom aan de Kralingergracht 1 in De Rijp – een werkelijk unieke woning waar historie, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Deze sfeervolle woning, gelegen aan één van de mooiste grachten van het dorp, is een Rijksmonument dat door de jaren heen met liefde en vakmanschap is gerenoveerd. Achter de charmante voorgevel uit ca. 1750 en het achterhuis uit ca. 1880 schuilt een verrassend royale gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden, een vrijstaande schuur, moderne installaties en een rijke hoeveelheid authentieke details. Indeling Bij binnenkomst betreed je het originele voorhuis. Hier bevindt zich een ruime hal met garderobe, een toiletruimte met fontein en een handige berging/kastruimte. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar de authentieke balkenconstructie, houten vloeren, sfeervolle haard en het hoge plafond direct de aandacht trekken. De mooie raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor een bijzondere lichtinval. Aan de zijkant van de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming op een isolerende laag en wordt aanvullend verwarmd met radiatoren, haard in de woonkamer en gashaard in de woonkeuken. Via een afsluitbare deur bereik je het achterhuis, dat nu dienst doet als royale eetkamer/leefruimte met open keuken. Deze sfeervolle ruimte ademt karakter dankzij de zichtbare balkenconstructie, overvloed aan daglicht, een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De handgemaakte oud Hollandse keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een Quooker, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel praktische kastruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken (vernieuwd in 2018), met volop bergruimte, witgoed aansluitingen, toegang tot de tuin én elektrische vloerverwarming – ideaal voor comfort en gebruiksgemak. Vrijwel alle elektrische installaties in de woning zijn tussen 2012 en 2018 vernieuwd, inclusief de volledige meterkast. Eerste verdieping Een vaste trap vanuit de woonkamer leidt naar de ruime overloop met een separaat toilet. De moderne badkamer (2021) is uitgerust met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers: een ruime kamer met dakraam en een royale hoofdslaapkamer met veel vaste inbouwkasten. Tweede verdieping (zolder) Een tweede vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping, ideaal als extra slaap-/logeerkamer, hobbyruimte of opslag. De houten spanten en kapconstructie geven ook hier sfeer en karakter. Duurzaamheid is ook goed vertegenwoordigd: er liggen 13 zonnepanelen (2022), het dak aan de oostkant is volledig vernieuwd met nieuwe dakramen en boeiboorden, en de dakkapellen zijn in 2024 volledig gerenoveerd (B2 Restauratie). De voorgevel is aan de binnenzijde geïsoleerd met platen achter de betimmering. De achtergevel bestaat grotendeels uit een glazen pui met hoogwaardig HR++ glas (Insulight Term 53A). De ramen in de voorgevel hebben vanwege de monumentale status enkel glas, maar zijn voorzien van zware op maat gemaakte voorzetramen. Tuin en bijgebouwen De woning beschikt over een diepe en brede zonnige tuin op het zuiden (ca. 15,5 x 12,7 meter) met volop privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur (gebouwd in 2012, met vergunning), voorzien van elektra en water – perfect als werkruimte of voor opslag. Bijzonderheden: -Volledige renovatie tussen 2012 en 2018: vloeren, muren, plafonds, installaties, goten, dakdelen en trappen vernieuwd. -13 zonnepanelen (2022). -Vloerverwarming op de begane grond (behoudens woonkamer) (met isolatie) en elektrische vloerverwarming in de bijkeuken. Achtergevel voorzien van HR++ glas (Insulight Term 53A). -Alle houten vloeren op hoofdslaapkamer en kantoor na zijn in 2025 geschuurd en gelakt met matte lak. -Belgisch hardsteen in entree, bijkeuken en keukenblad zijn in 2025 gereinigd en gepolijst. -Voorgevel (monumentale status) met enkel glas + op maat gemaakte voorzetramen. -Dak aan oostzijde volledig vernieuwd met nieuwe dakramen en boeiboorden. -Dakkapellen gerenoveerd in 2024 (B2 Restauratie). -Meterkast en elektrische installaties volledig vernieuwd (2012–2018). -Gehele buitenzijde in 2024 geschilderd. -Grasveld voorzien van drainage. Omgeving De woning is gelegen nabij het historische rijke centrum van De Rijp. Gezelliger en sfeervoller wonen bestaat haast niet. De dorpskern wordt ook wel een gratis openlucht museum genoemd, gezien de 118 rijksmonumenten en 133 gemeentelijke monumenten welke grotendeels gelegen zijn in een beschermd stads/dorpsgezicht. De Rijp ligt centraal tussen de polders Beemster en Schermer en grenst aan natuurgebied "de Eilandspolder", waar u heerlijk kunt varen. Op korte afstand van Alkmaar en Purmerend. Amsterdam ligt op slechts iets meer dan 25 km afstand. Bovendien bent u binnen een half uur op het strand. De Rijp is een dorp met veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand. En is er een prima busverbinding met de genoemde steden. Op korte afstand van de woning treft u sportfaciliteiten (voetbalvelden, tennispark en sporthal), een natuurspeeltuin, twee basisscholen, kinderopvang, bibliotheek, huisartsenpraktijk met apotheek en een winkelcentrum met bakkerij, slagerij, drogisterij, supermarkt, kledingzaak, kapsalons en bloemist. In het centrum van het dorp zijn meerdere goed aangeschreven horecagelegenheden (5 restaurants) en er is een lunchroom, koffiebar, ijssalon en pizzeria. Kortom Kralingergracht 1 is een unieke combinatie van historie, ruimte, licht en luxe. Perfect voor wie karakter zoekt, maar geen concessies wil doen op comfort en duurzaamheid. Kom deze bijzondere woning zelf ervaren – je bent van harte welkom. Algemeen Monument: Het betreft een Gemeentelijk monument. Gemeente Alkmaar biedt diverse subsidiemogelijkheden, zie Voor informatie over het aankopen van een monument zie monumenten.nl