Eiermijndreef 1-A5764 RH De RipsVerspreide huizen Rips

In het bosrijke buitengebied en toch nabij de kern van de Rips, ligt deze vrijstaande woning met aanleunwoning en tal van mogelijkheden op 5.150 m2 grond. Deze woning is uniek in zijn soort vanwege de flexibele indeling. Er is een aanleunwoning welke ook als werkplek gebruikt kan worden. Een 2e woonkamer, 2e badkamer en extra slaapkamer maken dit zeer geschikt voor thuiswonende jong-volwassenen of ouderen. Er is een ruime inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en toegang tot zowel het woonhuis als de aanleunwoning. WOONHUIS De keurige hal is voorzien van een tegelvloer en een compleet vernieuwde en uitgebreide meterkast met onder andere glasvezelaansluiting. Ook hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen en is er een keurig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein aanwezig. De woonkamer is speels ingedeeld en bestaat uit verschillende segmenten. Het woongedeelte heeft een prachtige, eiken inbouwkast met ruimte voor de tv en een houtkachel. Er is een tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt naar alle andere ruimtes. Ook is hier een schuifpui met toegang tot de tuin. In de uitbouw is de eetkamer te vinden met eenzelfde afwerking en dankzij de vele ramen en deuren veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich een kantoorruimte: de ideale thuiswerkplek. Ook is hier de bijkeuken aanwezig met de Nefit Ecomline CV ketel uit 2005, alle aansluitingen voor het witgoed en een uitstortgootsteen. De eye-catcher van dit huis is de luxe en zeer ruime leefkeuken met prachtige opstelling voorzien van een schiereiland. Alle denkbare apparatuur is aanwezig zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met dubbele deuren. Op de eerste verdieping boven het woonhuis bevinden zich 3 slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer heeft prachtige afmetingen, twee grote dakramen van VELUX en is voorzien van airco. Er is een kastenwand aanwezig en via een losse trap toegang tot de vliering. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer met een neutrale wandbetegeling en inrichting voorzien van ligbad, wastafel met 2 kranen in een badkamermeubel, een wandcloset en een luxe douchecabine met thermostaatkraan en zitplateau. Ventilatie is mechanisch alsmede via een dakvenster. Slaapkamer 2 en 3 hebben mooie afmetingen en zijn eveneens voorzien van vernieuwde VELUX dakramen. Alle kamers hebben een laminaatvloer en over de gehele woning ligt een praktische vliering met veel bergruimte. AANLEUNWONING Vanuit de leefkeuken van het woonhuis is er toegang naar het tussenportaal waar de aanleunwoning begint. In deze ruimte is ook een aansluiting voor wasmachine en droger en hangt de eigen CV ketel van Nefit. De aanleunwoning heeft een eigen voordeur en is ingericht met een woonkamer voorzien van diverse ramen rondom, een houtkachel en een mooie hoge zolder. Vanwege de split-level indeling is het slaapgedeelte half onder de grond met hier een zeer ruime slaapkamer met kastenwand en een inbouwkast onder de trap. De badkamer is ingericht met wastafel, douchecabine en bidet. Ook is er een aparte toiletruimte aanwezig met wandbetegeling tot plafondhoogte en fontein. TUIN In de tuin ligt een grote vrijstaande garage met elektrische roldeur en mooie afmetingen. Aan de achterzijde is een overkapping aanwezig met hier alle ruimte voor het stallen van fietsen of de grasmaaier. De tuin is ingericht met een groot zonneterras voorzien van bestrating en wordt omheind door diverse borders, een afgesloten poort naar de inrit en biedt toegang tot de rest van de tuin. Er is een speciale dierenweide met buitenverblijf, diverse overkappingen, een stellage voor de 21 zonnepanelen (uit 2023) en meerdere volwassen bomen en planten. Beregening met een eigen put en pomp zijn ook aanwezig. Dankzij de vrije ligging in het buitengebied heb je van niemand inkijk en geniet je hier van de ultieme privacy en rust. ALGEMEEN: - Gebouwd in 1962, en recent uitgebouwd en verbouwd. - 21 zonnepanelen uit 2023 met huisbatterij van 4,8 kWh - Voorzien van diverse vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie zijn up to date. - Met ruim 5.000 m2 grond een oase van rust met tal van mogelijkheden.