Brongersmastrjitte 49271 JH De WestereenDe Westereen

A-label. Volledig geïsoleerd. Verrassend ruim. Goed onderhouden. Vier slaapkamers op de eerste etage en een werkkamer (of slaapkamer) op de begane grond. Rustige en centrale ligging. Op een ruim perceel van 550 m² staat deze goed onderhouden woning, traditioneel gebouwd in 1994. Met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m² en in totaal vijf slaapkamers, biedt dit huis volop leefruimte voor het hele gezin. De woning heeft een verzorgde uitstraling en combineert praktisch wonen met een rustige, groene omgeving op korte afstand van de voorzieningen die het dorp De Westereen te bieden heeft. Dankzij de royale tuin en de ruime indeling is dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning is in oktober 2025 voorzien van een nieuwe CV-ketel i.c.m. een hybride warmtepomp, waardoor de woning beschikt over een energie-label A. In 2004 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonkamer fors is vergroot en er een schitterende tuinkamer is gerealiseerd. Indeling begane grond • Ruime centrale entree/hal met vide en trapopgang • Meterkast • Toilet (v.v. fonteintje) • Slaapkamer of werkkamer (opp. ca. 12 m²) • Ruime en lichte woonkamer met een ruime aanbouw/tuinkamer (opp. totaal ca. 52 m²) met terrasdeuren naar het terras en de tuin - De woonkamer is tevens v.v. een sfeervolle houtkachel • Open keuken, met zicht op de tuin, voorzien van inbouwapparatuur als een oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en gaskookplaat – apparatuur is in 2020 vervangen) • Bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen en de CV-opstelling • Ruime aangebouwde garage (ca. 29 m²) Deze garage is ook te verbouwen tot een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping • Middels hardhouten trap bereikbare ruime overloop met een bergkast • Toegang tot een viertal ruime slaapkamers (opp. resp. 6 m², 6 m², 7 m² en 19 m²) - De grote slaapkamer (master bedroom) heeft openslaande deuren naar het balkon (gericht op het zonnige zuiden) en daarnaast de beschikking over een kamerbrede kastenwand • Royale badkamer (opp. ca. 8 m²), v.v. douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet Op de ruime overloop is het mogelijk om nog een thuiswerkplek te creëren. Tweede verdieping • Zolderruimte boven het huis en boven de garage, bereikbaar via zowel een vlizotrap als via een vloerluik (boven de garage). De tuin De verzorgde tuin is rondom de woning gelegen. Aan de achterzijde ervaar je veel privacy door aanwezigheid van veel bomen en groen. Men heeft de beschikking over een houten tuinberging en een sfeervolle, houten veranda, waar je heerlijk in alle rust kunt genieten van een kop koffie, een borrel of lekker kunt barbecueën Het dorp De Westereen (ca. 5100 inwoners) is gelegen in de Gemeente Dantumadiel en beschikt over een goed dorpsvoorzieningsniveau met een winkelcentrum, een drietal supermarkten, twee bakkers, twee slagerijen, kleine detaillisten en een prachtige sportaccommodatie met basisscholen. De Westereen heeft een eigen treinstation met directe treinverbinding met de stad Leeuwarden en de stad Groningen. Het dorp is gelegen in een prachtige groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen met o.a. een jachthaven, open vaarwater (De Swemmer) en diverse campings. Je kunt in de prachtige natuur rondom het dorp wandelen, fietsen of watersporten of gewoon genieten van de rust. Afstanden t.o.v. andere steden: • ca. 10 minuten in Dokkum • ca. 16 minuten in Leeuwarden • ca. 18 minuten in Drachten • ca. 40 minuten in Groningen • ca. 1 uur en 40 minuten in Amsterdam (Schiphol) Alle pluspunten op een rij: • Goed onderhouden woning, bouwjaar 1994 • Traditionele bouw met betonnen vloeren • Uitbouw woonkamer/tuinkamer in 2004 • Volledig v.v. isolatie (conform bouwjaar) • Energie-label A • CV-verwarmd i.c.m. hybride warmtepomp (NIEUW) en v.v. een houtkachel • Woonoppervlak ca. 163 m²: veel leefruimte • Perceel van 550 m² • Tuin met veel privacy • Slaap- of werkkamer op de begane grond • Totaal 5 slaapkamers • Uitbreidingsmogelijkheden voor een eventuele zesde slaap/werkkamer • Mogelijkheden voor kantoor- of praktijkruimte aan huis (in de huidige garage) • Rustige ligging in een groene straat • Voorzieningen en treinstation op loop- of fietsafstand • Goede verbindingen richting Dokkum, Leeuwarden en Groningen • Gelijkvloers wonen eventueel mogelijk, door de realisatie van een badkamer op de begane grond