Miedloane 79271 VE De WestereenDe Westereen

Ruimte, ruimte én nog eens ruimte! Dat vind je aan de Miedloane 7 in De Westereen: - Ruimte ín de woning met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m². - Ruimte om de woning met een perceelsoppervlakte van 1091 m². - Ruimte rondom de woning, met prachtig vrij uitzicht over de landerijen en de natuur “Wenje op’e rûmte”: Laat je verrassen door het ruime perceel, de royale woonoppervlakte en de ruime vergezichten. Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. Aan de rustige Miedloane in De Westereen staat deze vrijstaande woning uit ca. 1939 op een ruim en diep perceel van maar liefst 1.091 m². De woning is veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden: in de jaren ca. 2010 is de woning namelijk uitgebouwd op de verdieping, waardoor de woning over een zeer royaal woonoppervlak van maar liefst ca. 181 m² beschikt. Gelijkvloers wonen is hier ook mogelijk door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Het is relatief eenvoudig om een slaapkamer te realiseren in de ruime aanbouw. Indeling begane grond Entree/hal met trapopgang en meterkast, hal naar toilet (v.v. wastafel) en een moderne badkamer (v.v. wastafelmeubel en douche-cabine). Ruime en lichte woonkamer (opp. ca. 29 m²), v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken (opp. ca. 13 m²) met een smaakvolle en moderne keukenopstelling en v.v. apparatuur als inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Aangrenzend de ruime bijkeuken (v.v. de witgoed-opstelling en de CV-ketel), een fraaie serre/tuinkamer met zicht op de tuin, de voormalige garage: nu in gebruik als hobbyruimte, maar ook goed bruikbaar als slaapkamer of kantoor (ca. 30 m²). Deze ruimte heeft de beschikking over een berging en een zolderverdieping. Eerste verdieping Overloop met veel bergruimte aan weerszijden, een bergkast en toegang tot een drietal ruime slaapkamers (opp. resp. 11 m², 12 m² en 12 m²) en een ruim toilet/wasruimte (modern en v.v. een wastafelmeubel) met de mogelijkheid voor de realisatie van een douche. Door de ruime overloop is het mogelijk om hier relatief eenvoudig een extra, vierde, slaapkamer te realiseren. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolderberging. Door de hoogte, ca. 2,7 meter, is het mogelijk om hier nog een extra slaapkamer te realiseren, door het plaatsen van een vaste trap. De ruime overloop biedt hier ook volop mogelijkheden voor. Tuin/Buitenruimte De woning staat op een ruim perceel met een diepe tuin gesitueerd op het zonnige westen. Dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde geniet je hier van rust en veel privacy. De tuin heeft de beschikking over een tweetal ruime bergingen en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte of het realiseren van zelfs extra bijgebouwen. Aan de achterzijde heb je een prachtig uitzicht over de landerijen, waar je kunt genieten van de natuur en het wild, zoals reeën, fazanten en hazen. Elke dag ervaar je hier weer een ander levens schilderij. Duurzaamheid De woning beschikt over een energielabel D, is v.v. zonnepanelen (12 stuks-2023) en v.v. (deels) muur-isolatie, (deels) dakisolatie en HR++-beglazing (2025)/dubbel glas en deels vloerisolatie. De Westereen Het dorp De Westereen (ca. 5100 inwoners) is gelegen in de Gemeente Dantumadiel en beschikt over een goed dorpsvoorzieningsniveau met een winkelcentrum, een drietal supermarkten, twee bakkers, twee slagerijen, kleine detaillisten en een prachtige sportaccommodatie met basisscholen. De Westereen heeft een eigen treinstation met directe treinverbinding met de stad Leeuwarden en de stad Groningen. Het dorp is gelegen in een prachtige groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen met o.a. een jachthaven, open vaarwater (De Swemmer) en diverse campings. Je kunt in de prachtige natuur rondom het dorp wandelen, fietsen of watersporten of gewoon genieten van de rust. Afstanden t.o.v. andere steden: • Dokkum - ca. 10 kilometer- 10 minuten • Leeuwarden - ca. 20 km - 16 minuten • Drachten - ca. 20 km - 18 minuten • Groningen - ca. 40 km - 40 minuten • Amsterdam - ca. 180 km - 1 uur en 40 minuten (Schiphol) Pluspunten op een rij • Goed onderhouden • Recent v.v. nieuwe zinken goten (ca. 2025) • Recent v.v. HR++ beglazing (2025) • Recent v.v. 12 zonnepanelen (ca. 2023) • Recent v.v. nieuwe, moderne keuken (ca. 2022) • Recent v.v. nieuwe, moderne badkamer (ca. 2022) • Royale woonoppervlakte ca. 181 m² • Ruim perceel ca. 1.091 m² • Viertal slaapkamers, met mogelijkheden voor meerdere extra slaapkamers • Gelijkvloers wonen mogelijk met badkamer op begane grond • Vrij uitzicht voor- én achterzijde • Rustige ligging aan rand van natuurgebied Een woning met ruimte, vrijheid en mogelijkheden, op een fijne plek in het buitengebied van het dorp De Westereen. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Thús begjint mei in dúdlike makelder.