Nijverheidswei 59271 GM De WestereenDe Westereen

Aan de Nijverheidswei 5 vind je deze vrijstaande woning met loods op een perceel van 995 m²: dé combinatie waar veel ondernemers naar op zoek zijn. Hier woon je comfortabel én run je jouw bedrijf vanuit huis. De bestemming biedt ruimte voor bedrijven tot en met categorie 2, gecombineerd met een bedrijfswoning. Dit maakt het geheel ideaal voor wie werk en privé wil samenbrengen zonder concessies te doen. WONING: De woning, gebouwd in 1994, is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort en lage energielasten. De vernieuwde groepenkast en de deels geplaatste HR++ beglazing (2020) dragen bij aan de moderne staat van het geheel. In 2024 zijn bovendien maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst op de loods. Met een energielabel A ben je klaar voor de toekomst. De indeling is als volgt: Begane grond: Zijentree; hal met trapopgang, meterkast en garderoberuimte; toiletruimte voorzien van hangtoilet en fontein; L-vormige woonkamer, die naadloos overgaat in de open keuken in L-opstelling (voorzien van inbouwapparatuur); hal met achterentree naar de oprit en de tuin, cv-opstelling en witgoedopstelplaats; badkamer met (zit)bad, douche en wasmeubel met dubbele wastafel; bijkeuken/kantoor met doorloop naar de loods. Eerste verdieping: Overloop; aan de voorzijde een zeer ruime tweepersoonsslaapkamer van circa 16 m² met vaste kastenwand; aan de achterzijde 2 slaapkamers van circa 8,3 en 8,6 m²; 4e kamer van circa 3,5 m² met dakraam. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderruimte, waarin 2 kamers zijn gecreëerd. De indeling van het geheel is praktisch en aangenaam, met een fijne woonkamer die in directe verbinding staat met de serre. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Deze zonnige tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via beide zijden van de woning. In de tuin vind je een schuur/paardenstal en een tuinhuis, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. LOODS: De bijbehorende loods (bouwjaar 1992) maakt dit object extra interessant voor ondernemers. De ruimte is voorzien van een vloeistofdichte betonvloer, is grotendeels geïsoleerd en beschikt over een toilet en wastafel. Daarnaast is er een gedeeltelijke zolder aanwezig, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel voor privé- als zakelijk gebruik. Het dorp De Westereen (Zwaagwesteinde) De ligging is eveneens aantrekkelijk: in een rustige omgeving, maar toch op korte afstand van het centrum van De Westereen. Winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich om de hoek. De Westereen is een levendig dorp met een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de eigen spoorverbinding ben je snel onderweg richting Leeuwarden en Groningen, wat het dorp ook voor forenzen tot een aantrekkelijke woon- en werklocatie maakt. Kortom: een veelzijdig object met volop mogelijkheden voor de ondernemer die comfortabel wil wonen op dezelfde plek als waar wordt gewerkt. Neem contact op met onze flexibele makelaars voor meer informatie of een bezichtiging van Nijverheidswei 5 in De Westereen.