Broekfinne 1559213 RP De WilgenDe Wilgen, Sanding

Een parel, deze prachtige vrijstaande villa met inpandige garage aan open vaarwater gelegen in woonwijk de ’Sanding’ aan de rand van het dorp De Wilgen (nabij Drachten). De Sanding is een bijzondere woonwijk gelegen in een uniek waterrijk natuurgebied. Wonen aan het water op een toplocatie! De woning ligt direct aan het water en heeft een eigen insteekhaven met aanlegsteiger. Er is een open vaarverbinding met het Friese merengebied. In de zomer zwemmen, varen en vissen vanaf je eigen stek en in de winter, met een beetje geluk, de schaatsen onderbinden en het ijs op vanuit je eigen tuin! De woning is uitstekend geïsoleerd (A++++), volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp met boiler en 32 zonnepanelen. In de woonkamer ligt een prachtige gietvloer met vloerverwarming en centraal in de woonkamer staat een inbouw houtkachel. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer, welke nu in gebruik is als kantoor. De extra badkamer op de begane grond maakt deze plek levensloopbestendig. Verder is de woning uitstekend onderhouden, hoog afwerkingsniveau met stucwerk en voorzien van kunststof kozijnen. Recentelijk is de walbeschoeiing (2020) geheel vervangen met hardhout. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling is voorzien van alle inbouwapparatuur (Neff). Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een loggia en een complete badkamer. Dit alles in een schitterende omgeving waarin wonen, water en natuur samenkomen. Een droom voor gezinnen die houden van alle mogelijke activiteiten op het water of ouderen die van rust en natuur willen genieten. Aarzel niet en maak van deze prachtige woning jouw nieuwe thuis! Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ontdek de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Indeling Entree, ruime hal, moderne meterkast, modern luxe toilet (wandcloset) en fonteintje, trapopgang naar verdieping. Royale slaapkamer met erker, momenteel in gebruik als kantoor. In deze ruimte bevindt zich een airco voor snel verwarmen en koelen. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. De ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het water. Er ligt een fraaie gietvloer met vloerverwarming en centraal in het midden bevindt zich een inbouw houtkachel. Via een schuifdeur is er een directe toegang tot het terras. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; heteluchtoven, stoomoven, inductie kookplaat, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de ruime garage met berging. De inpandige, geïsoleerde garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur. De hele woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 toegang hebben tot de loggia. Twee slaapkamers beschikken tevens over een aparte bergruimte. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren en biedt daarnaast toegang tot een extra ruimte met dakkapel en berging. De moderne badkamer met dakkapel heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet (wandcloset). In de separate technische ruimte bevindt zich de lucht-water warmtepomp (Atlantic Loria) en de omvormer voor de zonnepanelen. De lucht-water warmtepomp heeft een tapwatervat van 300 liter. De warmtepomp zorgt voor centraal verwarmen, waardoor de woning volledig gasloos is. Tuin De tuin is gelegen op het westen en beschikt over diverse terrassen met uitzicht over het water. In de avonduren is het genieten van de ondergaande zon. Aan de westzijde van de woning bevinden zich twee elektrische zonneschermen, waarmee heerlijke schaduwrijke plekken worden gecreëerd. Recentelijk is de walbeschoeiing (2020) volledig vervangen met hardhout. De insteekhaven met eigen ligplaats is geschikt voor meerdere boten: ook geschikt voor boten met meer diepgang, doordat het water op diepte wordt gehouden. De goed verzorgde tuin heeft aansluitend aan het terras een overkapping, zeer geschikt voor een BBQ opstelling, maar ook een comfortabele plek om te kunnen zitten als het weer een beetje minder is. Op het dak van de woning liggen in totaal 32 zonnepanelen, deels op het zuiden en deels op het westen gelegen. Kortom een duurzame woning op een fantastische plek aan het water. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -toplocatie, aan open vaarwater met eigen insteekhaven; -de woning is volledig gasloos, voorzien van warmtepomp en 36 zonnepanelen; -levensloopbestendig door extra slaapkamer en badkamer op begane grond; -uitstekend geïsoleerd en hoog afwerkingsniveau met veel stucwerk; -kunststof kozijnen met Hr++ beglazing; -geglazuurde dakpannen; -energielabel A++++; -voorzien van airco en centraal stofzuigsysteem.