Moerheimstraat 477701 CA DedemsvaartDedemsvaart-Zuidoost

Karaktervol en royaal herenhuis met uniek vrij uitzicht over de Vaart! Bent u op zoek naar een woning met de allure van een vrijstaand huis op één van de mooiste locaties van Dedemsvaart? Dit royale, zorgvuldig onderhouden herenhuis (2-onder-1-kap) aan de Moerheimstraat 47 combineert uitzonderlijke bouwkwaliteit en comfort met een zeldzaam vrij uitzicht over de vaart en het groen nabij de historische Tuinen van Mien Ruys. Gelegen op een prachtig hoekperceel van bijna 500 m² ervaart u hier een heerlijk privégevoel met een diepe achtertuin op het zonnige zuiden, een eigen oprit en een aangebouwde garage. De woning is met 12 zonnepanelen en energielabel B bovendien al helemaal klaar voor een duurzame toekomst. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling: Begane grond: U komt binnen in een ruime hal met toilet, de meterkast, trapopgang en directe toegang tot de leefruimte. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet met een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra natuurlijk licht én geniet u dagelijks van het levendige uitzicht over het water. De begane grond is voorzien van een warme houten vloer en uitgerust met een split-airco voor een optimaal binnenklimaat. De royale schuifpui aan de achterzijde verbindt de woning naadloos met de zonnige tuin. De halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt toegang tot de praktische, verlengde bijkeuken met witgoedaansluitingen. Boven deze bijkeuken bevindt zich een verrassend royale, extra zolderruimte met de mogelijkheid om er een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging van te maken. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage bereikbaar, welke is voorzien van elektra en een elektrische toegangsdeur. Eerste verdieping: De ruime overloop leidt naar drie ruime slaapkamers. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen, zonnig balkon op het zuiden – de perfecte plek om te genieten van de eerste zonnestralen en het uitzicht op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is praktisch uitgerust met een eigen wastafel. De badkamer is ingericht met een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop geeft toegang tot de afgesloten stookruimte c.q. berging. Daarnaast bevindt zich hier de royale vierde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam stroomt het licht hier binnen, terwijl de knieschotten zorgen voor veel onzichtbare opbergruimte. Buitenruimte en omgeving: Het buitenleven staat hier centraal. De diepe achtertuin is perfect op het zuiden gelegen en ingericht met volop groen, wat zorgt voor een oase van rust en privacy. De tuin is compleet uitgerust met elektra, een buitenkraan en een handige achterom. U woont hier in een rustige, prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De Moerheimstraat biedt het beste van twee werelden: de landelijke sfeer van "buiten wonen" langs de waterkant, terwijl het gezellige centrum van Dedemsvaart met al haar winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatieplas Kotermeerstal zich op loopafstand bevindt. De Hanzestad Zwolle, met een prachtig historisch centrum, theaters, bioscoop, ziekenhuis en een ruim aanbod aan winkels en goede restaurants, is binnen 30 minuten met de auto te bereiken. Hardenberg ligt binnen 15 minuten rijafstand en biedt eveneens vele voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid en de verbindingen met het openbaar vervoer richting omliggende steden zijn uitstekend. Kenmerken: - Unieke ligging met vrij uitzicht over de Dedemsvaart - Royaal hoekperceel (bijna 500 m²) - Energielabel B en voorzien van 12 zonnepanelen - Diepe achtertuin en balkon op het zonnige zuiden - Garage met elektrische deur en extra bergzolder/werkruimte - 4 ruime slaapkamers - Uitstekend onderhouden (strak schilderwerk en solide bouw) Kortom: Een eerlijk, degelijk en karaktervol herenhuis op een absolute toplocatie. Een unieke kans voor wie zoekt naar kwaliteit, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt!