Deilsedijk 224158 CG DeilDeil

Waanzinnig mooi wonen aan de Linge. Uniek, sfeervol en comfortabel wonen in Deil met uitzicht over prachtige natuur op een geweldige plek in het dorp. Gelegen op korte fietsafstand van het NS-station en voorzieningen in Geldermalsen maar bovenal magnifiek aan de rivier de Linge met een eigen ligplaats aan de steiger. Een dijkhuis en een locatie waar veel mensen naar uitkijken en van dromen. De woning met maar liefst 185 m² woonoppervlakte is verrassend ingedeeld met prachtige vertrekken, een voorbereide B&B en biedt makkelijk toegang naar buiten. Neem een duik in het water vanaf de eigen aanlegsteiger of geniet van de langsvarende bootjes op het terras of in de gezellige tuin! Algemeen Deil maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Deil is een fraai Linge-dorp met in directe omgeving verschillende recreatiemogelijkheden en natuurgebieden waaronder het landgoed Mariënwaerdt. Deil kan ook een startpunt zijn van prachtige wandel- en fietsroutes; wandelen langs de Linge begint direct buiten de voordeur. Het vriendelijke dorp kent een actief verenigingsleven en beschikt over een supermarkt. De basisschool met daarnaast het kinderdagverblijf ligt centraal in de dorpskern. Op enkele kilometers afstand is Geldermalsen gelegen met een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen ligt op 10 minuten fietsen van de woning. Utrecht is per trein (4 keer per uur) en met de auto in 25 minuten te bereiken. De reis naar ’s-Hertogenbosch, Tiel of Leerdam vergt nog geen 20 minuten met de auto of kan ook met de trein (2 keer per uur). De woning is in de dorpskern gelegen op loopafstand van de basisschool, de supermarkt en de prachtige speeltuin ‘Jeugdland’. Indeling Begane grond (dijkniveau). De entree vormt een ruime toegang tot de woning. U komt binnen in de hal, een representatieve ontvangstruimte met speelse en passende (voorhuis/achterhuis) niveauverschillen. Hier bevindt zich de meterkast en trapopgang naar de verdieping. De hal heeft een pvc vloerafwerking in een modern en licht design. Het toilet met wandcloset, designradiator en eenvoudige douchegelegenheid (voor gasten?) is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Er is een berging, een prima inpandige ruimte voor stalling, opslag en/of het uitvoeren van kleine klussen. Deze berging is bereikbaar vanuit de hal van de woning of rechtstreeks vanaf de dijk. Verder is er in het voorhuis aan de dijk een zitkamer. Deze kamer kan dienst doen als een goede thuiswerkkamer, speelkamer of slaapkamer. Er is een karakteristieke schouw, hier is de glasvezelaansluiting en er is een sfeervolle trapopgang naar een verhoogd gelegen slaap/speelruimte. Deze zitkamer en de verhoogd gelegen slaap/speelruimte hebben een houten vloerafwerking. Begane grond (tuinniveau). Vanuit de hal komt u in de woonkeuken. Een keuken met een royale opstelling (2026) met veel en gevarieerde bergruimte, uitgevoerd in een licht grijze kleurstelling en met een gemêleerd gemarmerd composiet aanrechtblad. De keukeninrichting beschikt over complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie en een wijn(klimaat)kast. Er is een airconditioningsunit en vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en de Linge. De keuken is sfeervol ingedeeld met een zitgedeelte en een speels open verbinding (niveauverschil) met de woonkamer. Ook de woonkeuken heeft een pvc vloerafwerking in een modern en licht design. Een hal biedt toegang tot terras en tuin, en is tevens achteringang voor de woning. De hal vormt een praktische verbinding tussen binnen en buiten. Het toilet met wandcloset en voorbereiding voor een fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Er is op dit niveau ook nog een badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douchegelegenheid en wastafel in badmeubel. De badkamer is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd en betegeld met een grijs/blauwe vloertegel en witte wandtegel. Aansluitend aan de woonkeuken ligt een trede lager de woonkamer. Een sfeervolle ruimte van maar liefst 40 m² met prachtig uitzicht over de tuin en de Linge. Er is een modern vormgegeven schouw met openhaard en een airconditioningsunit. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via een loopdeur. Gelijk aan de hal en woonkeuken heeft ook de woonkamer een pvc vloerafwerking in een modern licht design. Echter in de woonkamer is deze ook uitgevoerd in combinatie met vloerverwarming. Tot slot is er een praktische berging/wasruimte met witgoedaansluiting en uitstortgootsteen. Dit vertrek wordt verwarmd middels vloerverwarming en een radiator. Er is een bergkast en toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. Eerste verdieping. Overloop met speelse en passende (voorhuis/achterhuis) niveauverschillen, bergruimte achter knieschotten een vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2015) en dakvensters en een gevelraam. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Een slaapkamer met gevelramen met zicht over de dijk, een airconditioningsunit en een speels en ruimtelijk hoog opgaand plafond. Een ouderslaapkamer, eveneens met gevelramen met zicht over de dijk, een airconditioningsunit en een speels en ruimtelijk hoog opgaand plafond. Daarnaast heeft deze slaapkamer ook fraai ingebouwde kasten. De derde slaapkamer op deze verdieping heeft gevelramen en een kleine dakkapel met een waanzinnig mooi uitzicht over de tuin, de Linge en de uiterwaarden. Ook deze slaapkamer heeft een speels en ruimtelijk hoog opgaand plafond. Verder is er op de eerste verdieping een comfortabele badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een derde wandcloset en een badmeubel met dubbele wastafel. Een dakkapel biedt ook hier een waanzinnig mooi uitzicht over de tuin, de Linge en de uiterwaarden. De badkamer is modern uitgevoerd en fris betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel met kleuraccenten. Buitensituatie Langs de dijk is er parkeergelegenheid voor auto’s. De tuin achter de woning en aan de Linge is bereikbaar vanuit de woning of via een erfdienstbaarheid (gebruiksmogelijkheden beperkt) over een belendend perceel. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, gevarieerde borders met duurzame, sfeervolle beplanting en een speelgazon. De absolute eyecatcher hierin is natuurlijk de sfeervolle overkapping aan het vlonderterras aan de Linge, dit is een overdekt terras waar herinneringen worden gemaakt en besproken. De tuin biedt ruim voldoende privacy en is passend bij de bebouwing en sfeer van de omgeving aangelegd. In de tuin staat een flinke schuur/berging. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. Vanaf het perceel en vanuit de tuin zijn er talloze mogelijkheden voor recreatie: zwemmen, vissen, suppen, kanoën, varen, genieten van de natuur en misschien …… zelfs nog een keer schaatsen. Er is voldoende ruimte voor een boot aan de eigen aanlegsteiger (ligplaatszone motorschepen) hetgeen als een bijzonder voorrecht genoemd mag worden. Bijzonderheden De oorspronkelijke woning (1881) is omstreeks 1977 uitgebreid. Meest recent is door de huidige eigenaar in 2025/2026 een grondige renovatie en modernisering uitgevoerd met oog voor de aard en karakter van het pand. De woning heeft energielabel B (geldig tot 22 juli 2036). De acht zonnepanelen (2017) zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. Er is airconditioning (koelen en verwarmen) in de woonkeuken, woonkamer en twee slaapkamers. De eigenaar had het plan en heeft voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een inpandige B&B in het voorhuis met zitkamer/slaapkamer en de gecombineerde toilet/doucheruimte. Deze ruimtes kunnen natuurlijk ook anders ingevuld worden bijvoorbeeld voor inwoning of kantoor/praktijk aan huis. Een karakteristieke ruime dijkwoning aan de Linge mét eigen aanlegsteiger en ligplaats aan het historisch gegroeide bebouwingslint, op een van de mooiste plekjes van de regio. Woningen als deze – met directe toegang tot het water en een royaal woonoppervlak van maar liefst 185 m² – komen zelden op de markt. Deze woning moet u echt ervaren. Vanaf de dijk gezien ingetogen en bescheiden, maar eenmaal binnen een zee van ruimte, licht en sfeer. De connectie met de rivier is voelbaar vanuit elke kamer aan de achterzijde. Het NS-station van Geldermalsen op minder dan 10 minuten fietsen gelegen. Bruto inhoud woning circa 748 m³ Bruto inhoud schuur/berging circa 59 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 262 m² Bruto vloeroppervlak schuur/berging circa 21 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 185 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 24 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 17 m² Werkelijk, dit is wonen op een droomlocatie!