Duyfhuisstraat 174158 CK DeilDeil

Sfeervolle hoekwoning met ruimte, comfort en eigen oprit Deze keurig onderhouden hoekwoning in het geliefde Lingedorp Deil combineert comfort, ruimte en een fijne ligging tot een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Met een moderne open keuken, drie slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen oprit, een zonnige achtertuin met achterom, berging en 9 zonnepanelen biedt deze woning alles wat starters, jonge gezinnen en stellen zoeken in een complete eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1975 en staat op een ruim perceel van 281 m². Met een woonoppervlakte van circa 108 m² is er volop ruimte om comfortabel te wonen én eventueel verder uit te breiden. Pluspunten van deze woning • Hoekwoning met extra privacy en ruim perceel • Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer • Comfortabele begane grond met PVC vloer en vloerverwarming • Zonnige achtertuin met terras, gazon en achterom • Stenen berging met afsluitbare overkapping • 9 zonnepanelen voor lagere energielasten en gunstig A-label • Zolderverdieping met uitbreidingspotentieel door bijvoorbeeld een dakkapel • Rustige ligging in het dorp Deil, nabij voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de lichte entree/hal vind je het toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkeuken binnen. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je hier de hele dag van een prettige natuurlijke lichtinval. De zithoek is aan de straatzijde gesitueerd. De eethoek aan de achterzijde kijkt vrij uit op de achtertuin en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze keuken is compleet uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, waardoor koken hier zowel praktisch als gezellig is. Via de buitendeur loop je direct de tuin in, ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste kast. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een wastafel en douche. Daarnaast is er een separaat modern vrijhangend toilet, wat het comfort op deze verdieping vergroot. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een Velux dakraam en biedt praktische bergruimte, evenals plaats voor de cv-combiketel (2016) en de wasmachineaansluiting. Hoewel de ruimte momenteel compact is, biedt deze verdieping mogelijkheden voor de toekomst. Door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd. Daarmee vormt deze zolder een ruimte met duidelijk uitbreidingspotentieel, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor wie vooruit denkt. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met gazon, groene borders en een tegelpad naar de voordeur. Aan de zijkant van de woning ligt de eigen oprit, waardoor je altijd parkeergelegenheid bij huis hebt. De achtertuin is bereikbaar via een houten poort en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en beplanting. Achterin staat een stenen berging met afsluitbare overkapping, die tevens dient als praktische achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Ligging De woning ligt op een rustige en aantrekkelijke locatie in het dorp Deil, midden in het prachtige Lingelandschap. Voor de dagelijkse voorzieningen wandel je eenvoudig naar de supermarkt, basisschool en de rivier de Linge. Het station Geldermalsen ligt op slechts 2 kilometer afstand en biedt uitstekende treinverbindingen: • Den Bosch binnen 15 minuten • Utrecht binnen 25 minuten Met de A2 in de directe nabijheid bereik je bovendien snel steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem. Kortom: een complete, goed onderhouden hoekwoning op een fijne plek in Deil. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik.