Ridder van Tuylstraat 164158 GK DeilDeil

Een unieke kans! Vrij gelegen en uitstekend onderhouden MULTIFUNCTIONELE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met royale uit-/aanbouw. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid – perfect voor gezinnen, senioren of een combinatie van wonen en werken. Exclusieve ligging en panoramisch uitzicht De woning is aan de voor- en zijkant omgeven door een groen plantsoen en aan de achterzijde grenzend aan beschermd agrarisch dorpsgebied. Dit garandeert rust, privacy en een fraai, panoramisch uitzicht vanuit de vernieuwde achterpui. Multifunctionele uitbouw voor diverse woonwensen De royale uitbouw op de begane grond maakt deze woning écht uniek. De vorige eigenaar gebruikte deze als slaapkamer met eigen badkamer, terwijl de huidige eigenaar het heeft ingericht als hobbyruimte en bijkeuken met een witgoedaansluiting. Dankzij deze flexibele indeling is de woning uitermate geschikt voor: • Senioren en mindervaliden • Gezinnen die extra ruimte zoeken • Inwoning • Praktijkruimte of kantoor aan huis Uitstekend onderhouden en direct instapklaar Gebouwd in 1994 en sindsdien perfect onderhouden. De meest recente verbouwing heeft de leefruimte geoptimaliseerd met een verplaatste toiletruimte voor een ruimere eethoek. Dit wooncomfort is direct merkbaar tijdens een bezichtiging. Duurzaam en energiezuinig Deze woning beschikt over een A-energielabel en is uitgerust met 16 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energiekosten en milieuvriendelijk wonen. Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik • Basisschool, supermarkt, kerk en dorpshuis op loopafstand • NS-station Geldermalsen en het centrum van Geldermalsen nabij • Snelwegen A2 en A15 binnen handbereik: Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch in slechts 20 autominuten Indeling: Begane grond: • Ruime, overdekte entree met toilet, meterkast en trapopgang • Straatgerichte, in 2017 vernieuwde keuken met kookeiland • Tuingerichte woonkamer met houtkachel, vernieuwde pui en tuindeur • Royale werk-/slaapkamer/thuiskantoor met schuifpui • Bijkeuken (voorheen badkamer) • Vloerverwarming aanwezig in woonkamer/keuken en gedeeltelijk in de hal 1e Verdieping: • Overloop met toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee met dakkapel) • Badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: • Via vaste trap bereikbare zolder met cv-opstelling (2018), tweede witgoedaansluiting en 4e slaapkamer Extra zekerheid en betrouwbaarheid: Een meetrapport conform de branchebrede NVM meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL is beschikbaar. Hierdoor bent u verzekerd van correcte afmetingen en oppervlaktegegevens. Schaarste: Mis deze unieke kans niet! Woningen met deze vrije ligging, multifunctionele indeling en hoogwaardige afwerking komen zelden beschikbaar. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in om de veelzijdigheid en rust zelf te ervaren.