Bernhardstraat 337491 EA DeldenSint Annabrink

Bernhardstraat 33: royaal, gelijkvloers en verrassend! Sommige huizen zijn echt gemaakt om met volle teugen van te genieten. Deze vrijstaande woning aan de Bernhardstraat 33 in Delden is daar een mooi voorbeeld van. Ruimte, licht en een doordachte speelse indeling maken dit huis bijzonder – met als extra pluspunt dat je hier volledig gelijkvloers kunt wonen. Dankzij de aanbouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning niet alleen comfortabel, maar ook rolstoelvriendelijk ingericht. De woning ligt vrij aan een groot groengebied aan de achterzijde dat direct via een naastliggend pad te bereiken is. Licht, ruim en praktisch ingedeeld De woning is gebouwd in 1973 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en deels gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 256 m² biedt dit huis volop leefruimte. De woonkamer is royaal en licht, voorzien van een rookkanaal, heeft een fijne open indeling en heeft volop verbinding met de tuin. De open moderne keuken, aan de achterzijde, vormt het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is voorzien van een fraai 'zwevend' eiland. Een echte eyecatcher! De aangebouwde vleugel is volledig ingericht op comfortabel wonen op de begane grond. Hier vind je een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Deze uitbouw is bovendien voorzien van rolstoelbediening – denk aan elektrische knoppen voor deuren en doordachte draaicirkels, zodat je je hier moeiteloos kunt bewegen. Boven ook volop ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen en een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nog een extra kamer met volop mogelijkheden – ideaal als hobbyruimte of logeerplek. Buiten leven in het groen De tuin rondom de woning is verzorgd en biedt veel privacy. De oprit en garage zorgen voor praktische parkeerruimte. Naast de woning heb je direct toegang tot een groen gebied dat je achter de woning vindt en een rustige woonomgeving creëert. Bouwkundig gekeurd Deze woning is bouwkundig gekeurd. Zo ben je direct volledig geïnformeerd over de staat van onderhoud. Handig toch?! Duurzaam en energiezuinig Het energielabel C laat zien dat er al veel aandacht is besteed aan energiebesparing. De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, dubbel glas en zonnepanelen. Hiermee profiteer je niet alleen van comfort, maar ook van lagere energiekosten en een toekomstbestendige basis. Locatie, locatie, locatie! Bernhardstraat 33 ligt in een rustige, groene woonwijk in Delden – op korte afstand van het sfeervolle centrum met winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het station liggen dichtbij. Aan de achterzijde vind je direct een wandelgebied die je naar het kanaal leidt, je woont hier dan ook letterlijk tussen stad en natuur. Makelaar Nancy aan het woord “Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en gelijkvloers gemak. Dankzij de royale uitbouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit huis niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen. Bovendien is de woning netjes onderhouden en biedt de indeling volop mogelijkheden. Een unieke kans in Delden!” Nieuwsgierig geworden? Kom het zelf ervaren en ontdek hoeveel wooncomfort Bernhardstraat 33 te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – samen sterk door service! Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, woonkamer met erker aan de voorzijde, open woonkeuken aan de achterzijde met speelse uitbouw. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, oven met magnetron, kookplaat en afzuigkap). Doorgang naar garage met lichtkoepel, wasmachineaansluiting en wastafel, doorgang naar berging met cv-opstelling en met toegang tot de tuin. Daarnaast vanuit de keuken doorgang naar ruime slaapkamer met inloopkast en aansluitende badkamer (inloopdouche, wastafel, toilet). Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers en tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken voorzolder met cv-opstelling, vijfde slaapkamer met vaste kast. Tuin: rondom gelegen tuin met royaal terras en veel privacy. Feiten op een rij: Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: 256 m² Overige inpandige ruimte: 48 m² Inhoud: 995 m³ Perceeloppervlakte: 678 m2 Energielabel: C Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie, dubbel glas Verwarming: Remeha cv-ketel (2022) en tweede installatie (2010) Zonnepanelen: 10 stuks De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.