De Pol 57491 KA DeldenVossenbrink en De Braak

Welkom op De Pol 5 in Delden! Waar vind je nou een tussenwoning met een eigen garage en een diepe tuin met vrij uitzicht op een vijver die je zelf niet eens hoeft te onderhouden? Bij deze woning aan de Pol 5 dus! Met een royale woonkamer, drie slaapkamers en een veelzijdige zolderverdieping is hier ook nog eens volop ruimte. De woning heeft aan de achterzijde een geweldige serre waarin je heerlijk geniet van het uitzicht op groen en een grote, openbare vijver. Gelegen in een autoluwe straat, dichtbij het stadscentrum èn het buitengebied, woon je hier rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen met ruimte en mogelijkheden Binnenkomen doe je in de royale entree, die onder andere toegang geeft tot een hobbyruimte, maar ook een heerlijke thuiswerkplek kan zijn. Vanuit de tweede hal stap je de woonkamer in, waar de houtkachel voor extra sfeer zorgt. De keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld in een U-opstelling, met voldoende werk- en opbergruimte. Wat deze woning écht bijzonder maakt? De aangebouwde serre aan de achterzijde! Hier geniet je het hele jaar door van het prachtige vrije uitzicht over de fantastische openbare vijver. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam, vaste kasten én een praktische voorzolder met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Tot slot benadrukken wij nog even het energielabel van de woning, deze is door onder andere het plaatsen van zonnepanelen maar liefst vastgesteld op label A, over het verduurzamen van deze woning hoef jij je de komende jaren dus niet meer druk te maken. Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! De Pol 5: leven rondom groen, rustig en toch overal dichtbij. De ligging van deze woning is ideaal: in een rustige, groene buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en je volop kunt genieten van de natuur. Toch sta je binnen enkele minuten in het gezellige stadscentrum van Delden, met leuke winkels, restaurants en alle benodigde voorzieningen. Sportliefhebbers zitten hier ook goed: het Sportpark de Mors is vlakbij met tennisbanen, een 50 meter buitenbad, verenigingsleven en een golfbaan net als het prachtige buitengebied aan de overkant van het kanaal waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Makelaar Arjan aan het woord “Deze woning biedt niet alleen verrassend veel ruimte, maar ook een fijne sfeer en een fantastische tuin. De serre aan de achterzijde is een absolute meerwaarde en de extra hobbyruimte/garage maakt deze woning compleet. Zie jij jezelf hier al wonen? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook: Sterk door service! Indeling van de woning: Begane grond: riante entree met toegang tot hobbyruimte en tweede hal voorzien van meterkast, trapopgang en toiletruimte, toegang tot woonkamer, keuken in u-vorm voorzien van vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en wasemkap, woonkamer met twee vaste provisiekasten, houtkachel, aangebouwde serre aan achterzijde. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, design radiator en wastafel. 2e verdieping: via vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam, vaste kasten, CV-opstelling en wasmachineaansluiting, toegang tot vierde slaapkamer met dakraam en vaste kasten. Tuin: Aan de voorzijde een lang eigen oprit met toegang tot garage, aan de achterzijde zeer fraaie tuin met vrij uitzicht. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1976 Perceeloppervlakte: 207 m2 Woonoppervlakte: 132 m2 Overig inpandige ruimte: 19 m2 Inhoud: 492 m3 Isolatie: Dak- en muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas CV-installatie: Intergas, 2023, eigendom Energielabel: A Bouwkundige keuring aanwezig Buitenschilderwerk 2024 Zonnepanelen aanwezig Voorzijde gemeentegrond in gebruik