Kievitstraat 127491 CN DeldenVogelweiden

Royale en moderne vrijstaande villa met veel extra (kantoor)ruimte en prachtige tuin. Op een rustige en aantrekkelijke locatie in Delden staat deze moderne vrijstaande villa, die met veel zorg en aandacht is onderhouden en verbeterd. De woning combineert comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking met een prachtig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin en een lichte serre/tuinkamer. Een bijzonder element van deze villa is de inpandige kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen. Dit maakt de woning niet alleen ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis, maar biedt ook flexibiliteit: bijvoorbeeld beneden een (hoofd)slaapkamer of speelkamer voor de kinderen en de ruimte op de 1e verdieping is eenvoudig te gebruiken als extra slaapkamer. Wonen op een zeer gewilde locatie met optimale bereikbaarheid. Rustig wonen, toch zo in Hengelo en Enschede. Indeling Begane grond: Entree met hal, garderobekast en toilet. Vanuit hier toegang tot de moderne keuken met onder meer een bak/stoomoven, wijn, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een quooker. De woonkamer is royaal en licht, met 2 keer openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de glazen serre, voorzien van schuifpanelen, een zonnescherm en heaters – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De eetkamer sluit mooi aan op de woonkamer en keuken en maakt dit een fijne leefruimte. Verder treft u een wasruimte en binnendoor toegang tot de nette garage met elektrische deur. Voor de garage ligt een diepe oprit met een glazen carport. 1e verdieping: Overloop/vide met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als kastenkamer. De slaapkamer boven de garage beschikt over vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet, ligbad, douche en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van een brede kastenwand. Kantoorruimte: Een ruime en luxe kantoorruimte op de begane grond met een vaste trap naar een grote vergaderruimte met dakkapel. Deze vertrekken bieden veel mogelijkheden voor werk, hobby of extra woonruimte. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar, praktische bergruimte. Buiten: De tuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. Zowel aan de voor- als zijkant is er veel ruimte en privacy. De serre/tuinkamer vormt een verlengstuk van de woonkamer en is een waar pluspunt in elk seizoen. Verder beschikt de woning over een berging aan de achterzijde. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige wijk en is omgeven door villa's. De meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals scholen, medisch centrum, sportfaciliteiten, een golfbaan. Zowel het centrum als het buitengebied van Landgoed Twickel zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1969; * Het woonoppervlak is ca. 236m2; * De inhoud van de woning is ca. 969m3; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 411m2; * Met energielabel C; * Met vloer en dakisolatie; * Met nieuwe hybride lucht/water warmtepomp (augustus 2025); * Met (deels) vernieuwde kozijnen; * Met vernieuwde dakpannen en topgevels; * Met buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Belangrijke informatie: * Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport; * In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.