Molenstraat 537491 BE Delden't Kip

In het centrum van Delden, met uitzicht op de iconische watertoren en op loopafstand van Landgoed Twickel, staat deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning met maar liefst vier slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, een kelder, een ruime bijkeuken en stenen berging en een royale zonnige tuin op het zuiden. Deze charmante woning uit 1938 is gelegen aan de geliefde Molenstraat, op een perceel van 282 m². Binnen geniet je van een sfeervolle en comfortabele leefruimte met een woonoppervlakte van 124 m²! De woning is uitgebouwd, goed onderhouden en voorzien van diverse moderne voorzieningen zoals zestien zonnepanelen (2019), airconditioning, vloerverwarming (deels) en een houtkachel voor extra sfeer. De woning beschikt over energielabel C en is gedeeltelijk geïsoleerd. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Hengelo, Borne en de snelweg A1. Kortom, een unieke kans om te wonen op een prachtige locatie in Delden! Indeling Begane grond Via de oprit aan de linkerzijde van de woning bereik je de entree met hal, meterkast, trapopgang en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de werkkamer met vaste kasten; ideaal als kantoor of speelkamer. De ruime keuken is uitgevoerd in L-opstelling, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder (voorraadruimte) en via de vlizotrap naar de bergzolder, waar zich tevens de cv-ketel (Remeha Calenta, 2016) en de omvormer voor de zonnepanelen bevinden. Ruime bijkeuken met de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger, een trapopgang naar een ruime zolderberging. De woonkamer en eethoek zijn via de keuken bereikbaar. De eethoek beschikt over vaste kasten, airconditioning en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie erker met glas-in-loodramen en een houtkachel, en biedt door de grote raampartijen veel lichtinval. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en vaste kast. De badkamer is compleet en uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en toilet. Op de overloop bevinden zich extra vaste kasten. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich de vierde slaapkamer bevindt, voorzien van dakraam en dakkapel. Kelder De kelder, bereikbaar vanuit de bijkeuken, biedt volop opbergruimte en is ideaal als provisiekelder. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy, een ruim terras, gazon en diverse borders. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de eethoek, de achterdeur van de bijkeuken en via de berging. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en water, en toegankelijk vanuit de tuin én de oprit. Bijzonderheden en kenmerken: - Bouwjaar: 1938; - Woonoppervlakte: 124 m²; - Inhoud: 562 m³; - Perceeloppervlakte: 282 m²; - Energielabel C, geldig tot en met 15-01-2035; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha Calenta, 2016, eigendom); - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Vier slaapkamers en een werkkamer op de begane grond; - Zestien zonnepanelen (2019); - Thuisbatterij is geplaatst op de zolder voor opslag van energie; - Kelder bereikbaar via vaste trap; - Airconditioning aanwezig; - Houtkachel in woonkamer; - Glas-in-loodramen in erker; - Achtertuin op het zuiden met achterom; - Eigen oprit en ruime berging. Bouwjaar 1938 | Kaveloppervlakte 282 m² Woonoppervlakte 124 m² | Inhoud 562 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - er zal een niet zelfbewoningclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.